Niekerk (Gem. Westerkwartier), Havenstraat 24-A
865 m²
0 kamers
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Niekerk (Gem. Westerkwartier), klaar voor jouw stempel
Aan het einde van een doodlopende weg in Niekerk ligt een bouwkavel van 865 m². Het perceel grenst aan open weilanden, waardoor vrij uitzicht en rust gegarandeerd zijn. De omgeving is groen, met volop natuur en vogels; tegelijkertijd liggen voorzieningen als supermarkt, basisschool, bushalte en huisartsenpraktijk op loopafstand. Ook een park, speelplekken en de dertiende-eeuwse kerk bevinden zich nabij.
Niekerk maakt deel uit van het Westerkwartier, waar landelijke ruimte samenkomt met dorpsvoorzieningen. Winkels zoals een slager en supermarkt zijn aanwezig. Het dorp biedt basisonderwijs, voortgezet onderwijs en kinderopvang binnen handbereik. Sportfaciliteiten zijn ruim vertegenwoordigd: onder meer voetbalvelden, sporthal, ijsbaan en overdekt zwembad staan ter beschikking.
Qua bereikbaarheid is de locatie gunstig. Station Zuidhorn ligt op circa negen minuten afstand; Groningen is per auto binnen ongeveer 21 minuten bereikbaar. De A7 zorgt voor vlotte verbindingen richting stad of Drachten.
De kavel is voorbereid op ontwikkeling. Alle noodzakelijke onderzoeken – bodem, milieu en geluid – zijn uitgevoerd. Het aansluitpunt voor riolering is aanwezig; aanvragen voor water-, elektriciteits- en mediavoorzieningen zijn geregeld.
Bij het perceel hoort een uitgewerkt ontwerp voor een schuurwoning volgens actuele bouwvoorschriften (BENG) met energielabel A+++. Inbegrepen installaties zijn onder andere warmtepomp, WTW-installatie en zonnecollectoren. Technische tekeningen liggen gereed; de aanvraag voor de bouwvergunning kan nog naar wens worden aangepast vóór indiening.
Samenvattend: - Bouwkavel van 865 m² - Rustige ligging aan doodlopende weg - Uitzicht over weilanden - Voorzieningen nabij - Goede bereikbaarheid richting Groningen/A7 - Onderzoeken. afgerond; nutsvoorzieningen voorbereid - Inclusief ontwerp duurzame schuurwoning (A+++) - Vergunningsprocedure snel te starten
Een optioneel tuinontwerp behoort tot de mogelijkheden.. Zo wordt bouwen hier vooral een kwestie van beginnen waar alles al in gereedheid is gebracht, behalve misschien uw eigen plannen die zich langzaam ontvouwen in het open veld.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 260.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 865 m²
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €340.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €310.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.525
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €310.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Havenstraat 24-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.