Nieuwegein, Erfstede 35

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Erfstede 35 in Nieuwegein staat er sinds 1981, en het is zo'n huis dat wacht op iemand die er tijd en handen in wil steken. Een tussenwoning van 108 m² op eigen grond, 118 m² in totaal, met vier slaapkamers en een tuin die op het noorden ligt. Klinkt gek, maar juist daardoor zit je vanaf de middag tot laat in de avond in de zon.

Beneden is de woonkamer licht dankzij de grote raampartijen, met vooraan ruimte voor een eettafel met zicht op de straat en achterin een zithoek die uitkijkt op de tuin. De keuken ligt centraal en is nu eenvoudig, dus daar kun je precies maken wat je zelf wilt. Vanuit de kamer loop je zo naar buiten, waar een stenen berging van 7 m² staat en een achterom die goed van pas komt.

Boven vind je drie ruime slaapkamers, twee aan de achterkant en één aan de voorzijde, allemaal met veel daglicht. De tweede verdieping heeft de vierde slaapkamer en verder alle ruimte die je nog wilt invullen. Een dakkapel erbij en je hebt zo extra licht en woonruimte, of een flinke plek om spullen kwijt te kunnen.

De buurt maakt veel goed. Cityplaza voor de boodschappen ligt om de hoek, Park Oudegein is dichtbij voor een ommetje of een rondje hardlopen, en scholen, sportclubs en het openbaar vervoer zitten allemaal binnen handbereik. De uitvalswegen bereik je snel als je de stad uit wilt.

Verwarmen gaat via stadsverwarming en het energielabel is B, wat voor een huis van deze leeftijd prettig meevalt. In de verkoopdocumentatie zitten een bouwtechnisch keuringsrapport en een asbestinventarisatie, dus je weet waar je aan begint. De koper moet er zelf gaan wonen, en de ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing. Een huis met een goede basis en veel ruimte om er jouw plek van te maken.