Nieuwegein, Zwaardenburg 36

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Zwaardenburg in Nieuwegein staat een maisonnette uit 1978 die om een nieuwe eigenaar vraagt, iemand die van een leeg canvas houdt. Zo'n 74 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, plus een zolder die vraagt om plannen. De keuken, de badkamer, de vloeren, alles mag jouw stempel krijgen.

Je komt binnen op de tweede verdieping, met een hal en een apart toilet, en loopt door naar de woonkamer. Die vangt door de grote raampartijen veel licht, genoeg ruimte voor een bank én een royale eettafel. De halfopen keuken sluit erop aan, nu nog een lege plek waar je later je eigen keuken bouwt. Vanaf hier stap je het balkon op, op het westen, precies goed voor de avondzon met een glas erbij na een lange dag.

Een trap hoger liggen twee slaapkamers en de badkamer. Beide kamers hebben een prettig formaat en daglicht, dus of het nu een slaapkamer wordt, een werkkamer of een hobbyruimte, dat bepaal je zelf. De badkamer is eenvoudig, met een douche, een wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Via een vlizotrap kom je op de open zolder, waar de cv-ketel staat (een Intergas uit 2011). Zet er een vaste trap in en een dakraam, en je hebt zomaar een extra verdieping erbij.

De ligging maakt veel goed. Cityplaza met zijn winkels loopt of fiets je zo binnen, en supermarkten, scholen en sportclubs zitten om de hoek. Het openbaar vervoer is dichtbij, de A2 en A12 rijd je binnen een paar minuten op. Trek je de fiets uit de schuur, dan sta je in ongeveer 25 minuten in Utrecht. De stenen berging heb je apart, met een eigen buitenruimte van zo'n 15 m².

Het complex is kleinschalig en goed onderhouden, met een actieve VvE. De servicekosten liggen op ongeveer 190,96 euro per maand voor het appartement en 6,82 euro voor de berging. Energielabel C, perceel in volle eigendom, en een bouwkundig keuringsrapport plus asbestinventarisatie liggen klaar in de verkoopdocumentatie. Voorwaarde is wel dat je er zelf gaat wonen. Voor wie de handen uit de mouwen wil steken, ligt hier een huis dat straks helemaal van jou is.