Nieuwer Ter Aa, Ter Aaseweg 3

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In Nieuwer Ter Aa staat een langhuisboerderij uit 1873, met 18.310 m² eigen grond eromheen. Ruim 1,8 hectare, met een boomgaard, een weiland en een vrijstaand zomerhuis. Het hoofdgebouw meet ongeveer 14 bij 30 meter en telt 451 m² woonoppervlak. Groot, in de meest letterlijke zin van het woord.

Je komt binnen via de zij-entree, in een lange gang die dwars door de hele boerderij loopt. Aan het eind ervan brengen openslaande deuren je op het terras aan de westkant, waar de avondzon blijft hangen tot laat. Stel je een zomeravond voor met een glas wijn buiten, de paarden op een steenworp afstand in de wei. Aan de voorkant liggen de woonkamer en de landelijke keuken, en er is een opkamer met daaronder nog de originele zoutkelder.

Boven vind je een royale overloop die uitkomt op vijf ruime slaapkamers. De voormalige stal is opgedeeld in grote vertrekken en wordt nu vooral als bergruimte gebruikt. Daar zit ook de ruimte voor wie paarden aan huis wil houden, met plek voor boxen binnen wat de regels toelaten. Wonen, buiten leven, en de dieren om de hoek.

De ligging is het bijzondere aan dit plek. Landelijk, met alle rust die 1,8 hectare geeft, en toch dicht bij de Randstad. De boerderij ligt aan de spoorlijn Utrecht Amsterdam, met station Breukelen vlakbij, en je zit in zo'n twintig minuten in een van beide steden. Ochtenden beginnen hier met weiland tot aan de horizon, niet met verkeer.

Eerlijk is eerlijk: dit is geen huis om zo in te trekken. De boerderij wordt verkocht as is, where is, met een ouderdomsclausule en de gebruikelijke afspraken in de koopakte. Er is geen gasaansluiting, wel elektrische verwarming, en het pand is niet op het riool aangesloten maar voorzien van een IBA. De ondergrondse olietank is volgens opgave conform de KIWA-richtlijnen gesaneerd. Het bestemmingsplan geeft een woonbestemming, met ruimte voor een aan huis gebonden beroep zonder personeel.

Voor wie renoveren geen schrikbeeld vindt maar een project, ligt hier iets zeldzaams. Een historische boerderij van deze schaal, met deze hoeveelheid grond, komt bijna nooit vrij. Het vraagt visie en investering. Het geeft er een manier van leven voor terug.