Eengezinswoning, vrijstaande woningNieuwerbrug aan den Rijn, Graaf Florisweg 6-A
114 m²
490 m²
3 kamers
1871
F
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €30.000 tot €43.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Nieuwerbrug aan den Rijn, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Nieuwerbrug aan den Rijn, aan de oevers van de Oude Rijn, staat een vrijstaand woonhuis met bijbehorende bedrijfsruimte. Het geheel bevindt zich op Graaf Florisweg 6 en 6A en omvat een perceel van 490 m². De locatie ligt centraal tussen Woerden en Bodegraven, met directe aansluiting op de A12 binnen vijf autominuten. In het dorp vindt men voorzieningen als een basisschool, huisartsenpraktijk, apotheek, snackbar en een busverbinding naar omliggende plaatsen. Aan de overzijde ligt dorpshuis “Het Wierickehuis”; op circa 2,5 kilometer afstand is een supermarkt.
De woning stamt uit circa 1871 en werd rond 1980 gerenoveerd. Inmiddels vraagt het pand om modernisering. Het huis heeft een woonoppervlak van ongeveer 114 m² en een inhoud van circa 402 m³; energielabel F is afgegeven. Er is sprake van een zadeldak met pannenbedekking, grotendeels betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en houten kozijnen; deels is dubbel glas toegepast.
Op het perceel staan twee schuren met samen circa 299 m² vloeroppervlak. Schuur één (circa 154 m²) grenst aan het woonhuis; gebouwd rond 1923 en verbouwd in 1989. Deze schuur beschikt over dubbele openslaande deuren in de voorgevel, loopdeur achter, betonnen vloer, stenen muren, pannendak en elektra- en watervoorziening; er is bovendien een houten. zolderverdieping aanwezig.
Schuur twee (vrijstaand) meet circa 145 m² – waarvan ruim honderd vierkante meter op de begane grond – is gebouwd in 2001 en heeft openslaande deuren in de voorgevel plus drie loopdeuren.. Ook hier zijn betonnen vloeren toegepast evenals stenen muren met pannendak; elektra- en watervoorziening zijn aanwezig. De schuur kent deels een houten verdiepingsvloer waarop extra opslagruimte te vinden is naast toiletvoorziening en kantine met pantry.
De tuin grenst direct aan het water; aanlegmogelijkheid voor eigen boot kan onder voorwaarden via vergunning geregeld worden. De buitenruimte bestaat uit terras, gazon en vaste beplanting.
Parkeren kan op eigen terrein of in de schuren zelf; aanvullende openbare parkeergelegenheid bevindt zich nabij het perceel.
Voor informatie over bedrijfsmatige mogelijkheden verwijzen wij naar graafflorisweg6-6a.nl
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 849.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 114 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1871
- Perceeloppervlakte
- 490 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Graaf Florisweg 6-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €30.000 tot €43.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.