Nieuwerkerk, Rijksweg 26-G

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Nieuwerkerk, vlak langs de N59, liggen vier kavels waar wonen en werken op één plek samenkomen. De grond is van jou, geen tussenpartij die meekijkt.

De kavels lopen uiteen van 2.333 m² tot 3.506 m². Genoeg vierkante meters om een bedrijfswoning neer te zetten met daarnaast een loods tot 200 m². Op deze grond mag bedrijvigheid tot categorie 2, dus denk aan dienstverlening, een ambachtelijk bedrijf of kleinschalige activiteiten. Blouberg Projectontwikkeling realiseert hier het geheel binnen het bestemmingsplan Entree van Nieuwerkerk.

Stel dat je 's ochtends de deur uitloopt en je werkplaats staat pal naast je huis. Geen file, geen woon-werkverkeer, alleen de oversteek van je keuken naar je loods. Vanaf de weg zie je je eigen pand elke dag voorbijkomen, want dit is een zichtlocatie waar dagelijks verkeer langsrijdt richting Zeeland, de Randstad, West-Brabant en Antwerpen. Voor een onderneming die gezien wil worden is dat meegenomen.

Er is ruimte om je eigen stempel te drukken. Voor kavel 3 en kavel 4 ontwerp je de woning en de loods naar eigen smaak, uiteraard binnen de regels van het bestemmingsplan. Voor kavel 2 is al een bouwvergunning verleend, maar een eigen ontwerp bespreken kan, met een nieuwe aanvraag. Kavel 1 is al bebouwd en die woning met loods mag je op verzoek komen bekijken, zodat je met eigen ogen ziet wat hier kan staan.

De prijzen beginnen bij 225.000 euro v.o.n. exclusief btw voor kavel 2 (2.377 m²) en kavel 3 (2.333 m²). Kavel 4 met 3.506 m² staat op 315.000 euro v.o.n. exclusief btw. Overdrachtsbelasting betaal je niet, de btw komt er wel bij. Bouwen kan met V&V Bouw via aparte overeenkomsten, met een eigen aannemer, of helemaal zelf. In dat laatste geval neem je alleen de grond af.

Het bodemonderzoek is gedaan en geschikt bevonden, de toegangsweg is gedeeld en de nutsvoorzieningen vraag je zelf aan. Reken op ongeveer drie maanden voorbereiding en zes maanden bouwtijd. Wie de plek eerst wil zien, loopt via Faasse & Fermont zo een rondleiding op kavel 1 mee.