Nieuweroord (Gem. Hoogeveen), Hoogeveensche Vaart 45

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Nieuweroord ligt aan de Hoogeveensche Vaart, en deze vrijstaande woning uit 1906 kijkt er met de voorkant zo op uit. Vaar- en viswater beginnen letterlijk voor de deur, met zicht op de brug over het kanaal. Aan de achterkant strekken de landerijen zich uit tot aan de horizon. De kavel meet 1446 m² eigen grond.

Stel je een ochtend voor waarop je met koffie voor het raam staat en een schip langs ziet komen. Binnen brandt de houtkachel in de woonkamer, en de glas-in-lood en-suitedeuren naar de eetkamer vangen het licht. Beneden vind je twee slaapkamers (waarvan één opkamer), een keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, een kelder en een badkamer met hoekbad. Boven liggen nog twee slaapkamers en bergruimte onder een dakkapel.

Het huis is eenvoudig uitgevoerd en vraagt om modernisering, dus hier maak je het echt van jezelf. Bouwjaar 1906, in 2007 gedeeltelijk verbouwd en grotendeels van isolatieglas voorzien. De Remeha combiketel uit 2007 verzorgt de centrale verwarming, energielabel F. Op het erf staan een vrijstaande schuur/garage van 14,00 bij 5,70 meter met vaste trap naar de vliering, een dubbele carport en een tuinhuis.

Nieuweroord telt zo'n 950 inwoners en heeft een basisschool, een dorpshuis en een actief verenigingsleven, allemaal om de hoek. De bushalte ligt vlakbij. Voor een lange wandeling of fietstocht zit je zo in Boswachterij Gees, De Hoge Stoep of het Geeserveld. De A37 ligt op zo'n 4 km, Hoogeveen bereik je in een minuut of zeven, en Emmen en Coevorden liggen op ongeveer 25 autominuten.

Bij verkoop worden een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen.