Eengezinswoning, vrijstaande woningNieuweroord (Gem. Hoogeveen), Hoogeveensche Vaart 45
164 m²
1446 m²
6 kamers
1906
F
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €43-62K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Nieuweroord (Gem. Hoogeveen), klaar voor jouw stempel
Nieuweroord ligt aan de Hoogeveensche Vaart, en deze vrijstaande woning uit 1906 staat er met haar voordeur bijna in het water. Vanuit de kamer kijk je uit over de vaart en op de brug, aan de achterkant strekken de landerijen zich uit. Een kavel van 1446 m² eigen grond, met ruimte die je in het dorp niet snel terugvindt. Stel je een ochtend voor met koffie voor het raam, een visser die zijn hengel uitwerpt op het water dat letterlijk voor je ligt. Een boot die onder de brug door vaart. Het huis vraagt werk, dat is eerlijk, maar de plek geeft je iets terug dat je nergens koopt. Binnen vind je een woonkamer met houtkachel en glas-in-lood en-suitedeuren naar de eetkamer. Op de begane grond liggen twee slaapkamers, waarvan een opkamer, een keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, een badkamer met hoekbad en aparte doucheruimte, en een kelder. Boven kom je via de overloop met dakkapel bij nog twee slaapkamers en bergruimte. De woning is eenvoudig uitgevoerd en toe aan modernisering, met energielabel F en een cv-ketel uit 2007. Op het erf staat een royale schuur/garage van 14 bij 5,70 meter met vliering en vaste trap, plus een dubbele carport en een tuinhuis. Genoeg plek voor auto's, een werkplaats, hout voor de kachel en alles wat je verder verzint. De basisschool, het dorpshuis en de bushalte liggen op loopafstand. Nieuweroord telt zo'n 950 inwoners en heeft een actief verenigingsleven. Voor wandelen en fietsen zit je goed met het Geeserveld, De Hoge Stoep en Boswachterij Gees om de hoek. De A37 ligt op zo'n 4 kilometer, Hoogeveen bereik je in een minuut of zeven, Emmen en Coevorden in een klein half uur. Bij verkoop worden een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 499.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 164 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1906
- Perceeloppervlakte
- 1446 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €580.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €550.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.706
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €550.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Hoogeveensche Vaart 45 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €43-62K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.