Nijmegen, Jan van Galenstraat 32

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In de wijk Bottendaal staat een hoekwoning die is aangewezen als gemeentelijk monument. Het huis beschikt over een voortuin en een diepe achtertuin. Bewoners van monumentale panden kunnen in Nijmegen gebruikmaken van gemeentelijke regelingen: er zijn subsidies voor onderhoud en herstel, en de adviseur Duurzame Monumenten biedt ondersteuning. bij het energiezuinig maken en verbouwen van het huis binnen de geldende richtlijnen.

Bottendaal kenmerkt zich door zijn levendigheid en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich cafés, restaurants, buurtwinkels en speeltuinen. Het centrum van Nijmegen, het Centraal Station, de Waal en de Waalkade liggen op loopafstand. De locatie combineert stadsleven met rust; uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Achter de gevel schuilt een woning die toe is aan modernisering. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met hoge plafonds en grote ramen, een eenvoudig ingerichte keuken met toegang tot de achtertuin, en een badkamer. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig; in één daarvan bepaalt de kapconstructie mede het karakter van de ruimte. De grootste slaapkamer heeft voldoende oppervlakte om te worden opgedeeld in twee kamers, waardoor eventueel drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Onder het huis bevindt zich een kelder van 29 m² die goed toegankelijk is. Deze ruimte kan gebruikt worden als berging of voor opslag van voorraden of materialen. Zowel binnen als buiten vraagt het pand om aanpassingen naar hedendaagse maatstaven, maar dankzij het solide biedt dit huis mogelijkheden voor wie wil renoveren binnen monumentale. kaders.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een diepe achtertuin – zeldzaam in deze wijk – met genoeg plek voor bijvoorbeeld terras of stadstuinieren. Samengevat: - Gemeentelijk monument - Subsidies beschikbaar voor onderhoud en herstel - Advies vanuit gemeente over verduurzaming - Gelegen in Bottendaal nabij centrum, park en station. - Beschikt over zowel voortuin als ruime achtertuin - Ruimte voor eigen invulling bij modernisering

Wie bereid is te investeren in renovatie vindt hier historie gecombineerd met ontwikkelruimte. op korte afstand van stedeli