Nistelrode, Menzel 48

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In het buurtschap Menzel bij Nistelrode staat een woonboerderij op een royaal perceel, met uitzicht over de omliggende landerijen. De ligging biedt rust en ruimte; het houden van paarden of ander hobbyvee behoort tot de mogelijkheden. Het natuurgebied De Maashorst ligt in de nabijheid.

De boerderij is oorspronkelijk gebouwd rond 1937, verbouwd in 1955 en gemoderniseerd in 2005. De woning heeft een inhoud van circa 1.056 m³. Van de totale oppervlakte is ongeveer 141 m² als woonruimte in gebruik, daarnaast is er circa 144 m² overige inpandige ruimte, waaronder vliering, bergzolder en paardenstal. De carport beslaat circa 34 m² aan gebouwgebonden buitenruimte.

Op het terrein staan twee voormalige stallen: de voorste aan de straatzijde meet ongeveer 5 bij 24 meter (120 m²), de achterste circa 8 bij 27,6 meter (220 m²). Woning, stallen, tuinen en erf nemen samen ongeveer 1.500 m² van het perceel in beslag. Verder is er nog circa 5.420 m² landbouwgrond rondom het erf, te gebruiken als weide voor dieren.

De begane grond heeft een functionele indeling: entree met hal, trapopgang en meterkast; toegang tot woonkamer aan straatzijde en een slaapkamer of kantoorruimte. Vanuit zowel woonkamer als slaapkamer is de keuken bereikbaar. Deze grenst aan een bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-installatie; de bijkeuken geeft toegang tot badkamer, separaat toilet, hobbykamer en achtertuin. Via de hobbykamer bereikt men de paardenstallen.

Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd aan de voorzijde van het huis, waarvan één met inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime zolder die mogelijkheden biedt voor extra kamers of werkruimte. Bij verbouwing kan de indeling worden aangepast; ook inpandige stalruimte kan tot woonruimte worden omgevormd.

Nistelrode combineert landelijke rust met voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, bakkerij, slagerij, drogist en horeca zijn aanwezig, evenals diverse verenigingen. Steden als Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch zijn per auto binnen dertig minuten te bereiken via de nabijgelegen A50; Oss, Uden en Veghel liggen op tien tot vijftien minuten rijden.. Bushaltes bevinden zich op loopafstand aan het Delst.

Voor verkoopin