VerkochtNuenen, Opwettenseweg 110
116 m²
292 m²
5 kamers
1928
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €30.000 tot €44.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Nuenen, klaar voor jouw stempel
Aan de doorgaande weg tussen Nuenen en Eindhoven staat een vooroorlogse woning, onderdeel van een rij karakteristieke huizen. Aan de voorzijde kijkt men uit over het open landschap, met de Opwettense Watermolen schuin tegenover. Een basisschool ligt op loopafstand; de uitvalsweg naar Eindhoven bevindt zich nabij.
De begane grond omvat een overdekte entree met hal, waar zich de trapopgang en meterkast bevinden. De woonkamer beslaat circa 26 m², voorzien van laminaatvloer, houten lambrisering en een ruime trapkast. In de dichte keuken (circa 8 m²) zijn oven, gaskookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie aanwezig. De aangrenzende bijkeuken biedt aansluitingen voor wasmachine en droger; hier is tevens de HR-combiketel (huur, bouwjaar 2023) geplaatst. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met drie wastafels, duo-ligbad, aparte douchecabine en duoblok toilet.
Op de eerste verdieping leidt de overloop via een vlizotrap naar boven. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 19 m²) was eerder gesplitst in twee kamers; deze indeling kan eenvoudig worden hersteld. Achter liggen nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 en 14 m². In een voormalige doucheruimte zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een tweede toilet.
De tweede verdieping bestaat uit een grote zolderruimte met goede stahoogte, geschikt als extra slaap-, werk- of hobbykamer.
Buiten bevindt zich aan de voorkant een verzorgde tuin met vrij uitzicht. Aan de achterzijde ligt eerst een betegelde binnenplaats met achterom via overdekte poort; hier zijn stenen plantenborders en ruimte voor kliko’s aangelegd. Verder strekt zich een diepe achtertuin uit met gazon, tegelpad en tuinberging van hout/steen.
Op het perceel staat bovendien een ruime werkplaats (binnenwerks ca. 3,79 x 6,08 meter), voorzien van tegelvloer, wastafel, eigen CV-ketel en separate toiletruimte met urinoir, geschikt als hobbyruimte of voor werk aan huis.
Let op: modernisering is noodzakelijk. Voor woningen ouder dan dertig jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in het koopcontract.
Maten zijn gebaseerd op NEN2580-meetinstructie; geringe meetverschillen kunnen voorkomen door interpretatie of afronding. E
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 475.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 116 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1928
- Perceeloppervlakte
- 292 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €555.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €525.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.583
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €525.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Opwettenseweg 110 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €30.000 tot €44.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers