Obdam, Dorpsstraat 10
175 m²
430 m²
5 kamers
1930
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €46.000 tot €67.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Obdam, klaar voor jouw stempel
Voor wie een grondige renovatie niet schuwt, biedt deze ruim opgezette woning uitzicht over de weilanden. Het huis vraagt om een stevige aanpak en vormt daarmee een geschikt vertrekpunt voor aanpassing naar eigen inzicht.
De begane grond bestaat uit een doorzonwoonkamer van 8,96 bij 3,59 meter met grote ramen aan weerszijden; het daglicht valt onbelemmerd binnen en het zicht reikt ver over het land.. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en een werk- of hobbykamer. De eenvoudige keuken grenst direct aan de woonkamer en geeft toegang tot een extra opslagruimte van 2,09 bij 3,59 meter; via deze ruimte bereikt men de royale achtertuin.
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en diverse bergruimtes. Slaapkamer één meet circa 3,15 bij 2,70 meter, slaapkamer twee 3,15 bij 3,12 meter; beide bevinden zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt slaapkamer drie (ca. 3,14 x 2,36 m). De badkamer beschikt over een tweede toilet, aparte douche, ligbad en wastafel. Vanuit hier betreedt men een extra ruimte boven de garage van ongeveer 11,50 bij 5,64 meter (hoogte ca. 2,49 m), geschikt voor opslag of toekomstig gebruik.
De tuin is diep en ongerept: sinds jaren niet onderhouden. Achterin strekt het uitzicht zich uit zonder directe buren; in de verte grazen schapen in het groen. Via de tuin zijn zowel veranda als garage bereikbaar.
De garage zelf beslaat circa 65 vierkante meter (11,50 x 5,64 m) met openslaande deuren naar oprit en tuin; geschikt voor voertuigenopslag of als werkruimte.
Het perceel omvat uiteindelijk circa 400 m² eigen grond na afsplitsing van een deel aan de voorzijde.
Verwarming wordt verzorgd door een HR Intergas-ketel uit 2012 (eigendom). Overdracht vindt plaats ‘as is where is’; koper neemt alle zichtbare én onzichtbare gebreken op zich – verkoper geeft geen garantie op bouwkundige staat of installaties. Gezien het bouwjaar van meer dan negentig jaar gelden andere eisen dan bij nieuwbouw.
Bezichtiging kan tijdens open huis op vrijdagmiddag 19 december tussen veertien en zestien uur na aanmelding per mail met naam en contactgegevens. Bieden verloopt uitsluitend digitaal via Move.nl onder begeleiding van Jim Tesselaar RM/RT.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 300.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 175 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1930
- Perceeloppervlakte
- 430 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €380.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €350.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.722
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €350.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dorpsstraat 10 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €46.000 tot €67.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
111 m²
4 kamers