Ochten, Groenestraat 13

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Groenestraat 13 in Ochten woon je met ruimte en vrijheid om je heen, midden in de Betuwe. De halfvrijstaande woning kijkt aan de voorzijde prachtig weg over het veld aan de overzijde van de weg, wat zorgt voor een heerlijk vrij en rustgevend uitzicht. Het geheel ademt ruimte, rust en mogelijkheden: een plek voor wie wil wonen, werken en buiten leven op één adres.

Een woning met karakter en potentie

Deze karakteristieke 2-1-kapwoning uit 1926 staat op een ruim perceel eigen grond van maar liefst 710 m². De woning heeft een authentieke uitstraling en vraagt om liefde, aandacht en twee rechterhanden. Daar staat een geweldige basis tegenover om hier een uniek thuis van te maken. Het is bij uitstek een plek voor iemand met visie, kluszin én groene vingers, die verder kijkt dan de huidige staat en vooral de mogelijkheden ziet.

Indeling woning

Je betreedt de woning zoals dat vroeger in de Betuwe heel gebruikelijk was: gewoon via de achterdeur. Je komt binnen in de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, pantry met kookgelegenheid en RVS-afzuigkap. Vanuit hier zijn onder andere bereikbaar: een provisieruimte, de afgesloten trapopgang naar de verdieping, een eenvoudige badkamer met douche en een separate toiletruimte. De leefkeuken heeft een authentiek keukenblok met granito aanrechtblad en vormt een mooie basis voor een sfeervolle keuken.

Aan de voorzijde bevindt zich de straatgerichte woonkamer met schouw en een prachtig vrij uitzicht op het veld aan de overzijde van de weg. Aansluitend aan de woonkamer ligt een extra kamer, ideaal als werkruimte, studeerkamer, speelkamer of hobbykamer.

De verdieping beschikt over een overloop met dakraam, inbouwkasten, aansluiting voor de droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast zijn er twee leuke en gezellige slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een inbouwkast.

Multifunctioneel bijgebouw

Het bijgebouw is zonder twijfel een van de absolute blikvangers van deze woning. Met een totale oppervlakte van bijna 100 m² (circa 67 m² op de begane grond en circa 30 m² op de verdieping) is dit geen gewone schuur, maar een royaal, degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd geheel met alles erop en eraan. Het werd in 2011 met oog voor detail en hoogwaardige, eersteklas materialen gerealiseerd, en dat zie je direct terug in de fraaie uitstraling.

De gebruiksmogelijkheden zijn verrassend veelzijdig: denk aan een werkplaats, atelier, praktijkruimte, kantoor aan huis, showroom, montageruimte of opslag, of een plek voor een uit de hand gelopen hobby. Verwarming vindt plaats via een HR-combiketel. Via twee openslaande deuren bereik je de showroom met trapopgang naar de zolderverdieping. Aansluitend bevindt zich de werkplaats, voorzien van openslaande deuren naar de aangebouwde veranda en met een zijdeur toegang tot de tuin. Vanuit de werkplaats zijn tevens bereikbaar: een separate toiletruimte, een pantry met spoelunit, de cv-opstelplaats en een afzonderlijke kantoor-/montageruimte. De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor opslag van goederen, materialen of voorraad.

Tuin en bijgebouwen

De woning is bereikbaar via een brede en lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De oprit geeft tevens toegang tot het bijgebouw, waardoor laden, lossen en werken aan huis bijzonder praktisch worden. Achter de woning ligt een heerlijke diepe tuin met een ouderwets stukje moestuin, een gazon, ruimte voor dieren en een speelhuisje met schommel voor kinderen. Direct achter de woning bevindt zich een stenen berging met aansluitend een tweede veranda. Ook hier is het heerlijk zitten, beschut en met zicht op de tuin. Na gedane arbeid geniet je onder een van de sfeervolle veranda's van het groen om je heen.

Kenmerken

Bouwjaar woning 1926, bouwjaar bijgebouw 2011. Perceeloppervlakte 710 m² eigen grond. Woonoppervlakte woning 72 m². Gebruiksoppervlakte bijgebouw circa 67 m² op de begane grond en circa 30 m² op de verdieping. Halfvrijstaande woning (2-1-kapwoning). Multifunctioneel, volledig geïsoleerd bijgebouw. Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Diepe achtertuin met moestuin, gazon, dierenverblijf en speelhuisje. Meerdere veranda's. Een puls/waterput. Ideaal voor wonen en werken aan huis, met volop klusmogelijkheden.

Goed om te weten

Dit is geen standaard woning, maar een plek voor wie droomt van vrij wonen met ruimte om zich heen. De combinatie van een karaktervolle 2-1-kapwoning, een royaal perceel, veel buitenruimte en een geweldig multifunctioneel bijgebouw maakt Groenestraat 13 ideaal voor de handige koper, de ondernemer aan huis, de hobbyist en de dierenliefhebber. Hier realiseer je jouw eigen Betuwse eldorado. Kom ontdekken wat jij op deze bijzondere plek kunt waarmaken.