Oirsbeek, Grachtstraat 70
159 m²
1882 m²
5 kamers
1961
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €41.000 tot €60.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Oirsbeek, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van het Limburgse Oirsbeek, op de kruising van ‘het pleintje’ met de ‘Schatsberg’ en ‘de Beukenberg’, staat een casco woning die recent over twee verdiepingen is uitgebreid. en verbouwd. In het afgelopen jaar is er 68 m² aan woonoppervlak toegevoegd. De aanbouw is voorzien van een modern isolatiepakket; zo zijn de begane grondvloeren geïsoleerd met 20 cm PIR-plaat, en bevat het dak 24 cm steenwol met een extra laag van 15 cm in. de plafonds van de slaapkamers. Het pannendak is gerenoveerd, asbestvrij gemaakt en opnieuw opgebouwd met dampdoorlatende folie.
Het perceel beslaat in totaal 1.882 m². Rondom het huis ligt een royale tuin, deels nog aan te leggen, met aan de achterzijde een diep stuk grond dat overgaat in bosachtige begroeiing: volwassen bomen, privacy en ruimte voor. natuurliefhebbers of dieren. De oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.
De woning beschikt volledig over nieuwe kunststof kozijnen; deze zijn voorzien van triple glas in het oorspronkelijke deel en HR++ dubbelglas in de aanbouw. Binnenin vindt men nieuwe betonvloeren op zowel begane grond als eerste verdieping. De indeling beneden bestaat uit: hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot een ruime woonkamer aan de voorzijde; achterin bevindt zich een leefkeuken met uitzicht op tuin en dubbele. tuindeuren.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers dankzij de uitbreiding, evenals een badkamerruimte waarin aansluitingen voor sanitair reeds zijn aangebracht: toilet (inbouwreservoir),. koud- en warmwaterleidingen, afvoeren voor wastafels, voorbereiding voor zes inbouwspots.
Voorzieningen om duurzaam te verwarmen zijn voorbereid maar dienen nog te worden afgerond. Materialen voor vloerverwarming zijn aanwezig (noppenplaten, circa 800 meter leidingwerk, twee rvs-verdelers). Er is krachtstroom gelegd ten behoeve van bijvoorbeeld een warmtepomp; gas blijft beschikbaar als alternatief.
De elektrische installatie is nagenoeg geheel vernieuwd met geaarde bekabeling over beide verdiepingen en een nieuwe groepenkast. De keukenruimte biedt flexibiliteit door aangelegde bekabeling (driefasen) en dubbele aansluitpunten voor water/afvoer.
Alle werkzaamheden zijn verrich
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 550.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 159 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1961
- Perceeloppervlakte
- 1882 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €630.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €600.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.952
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €600.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Grachtstraat 70 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €41.000 tot €60.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers