Oisterwijk, Molenbaan ong.

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de rand van het bourgondische Oisterwijk ligt deze prachtige villakavel op een landelijke toplocatie. U woont hier heerlijk rustig, in een omgeving die overwegend uit vrijstaande woningen bestaat, en tegelijk profiteert u van de nabijheid van de uitvalswegen richting Tilburg, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. Dankzij de gunstige zuidwestoriëntatie geniet u de hele dag van een uitstekende bezonning. Om de rustige sfeer van het gebied te behouden is voor het perceel bovendien een interessant beplantingsplan opgesteld.

De kavel

Deze bouwkavel aan de Molenbaan biedt volop ruimte om uw droom te verwezenlijken. Het perceel heeft in eerste aanleg een oppervlakte van circa 4.000 m² (circa 40 x 100 meter), met daarbinnen een royaal bouwvlak van maar liefst 1.569 m² (circa 30 x 52 meter). Zo'n bouwvlak is absoluut uniek te noemen. In overleg is het perceel desgewenst uit te breiden tot ruim 5.000 m²; de prijs en de uitbreiding van de oppervlakte zijn op aanvraag en in overleg. Optioneel is het belendende perceel aan de achterzijde separaat te koop, met een richtprijs op aanvraag.

Potentie en mogelijkheden

Door hier uw eigen vrijstaande villa te bouwen bent u volledig de regisseur van uw eigen woongenot. Binnen de grenzen van het bestemmingsplan biedt de kavel een breed scala aan mogelijkheden die vrijwel nergens anders te vinden zijn. Zo zijn aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsactiviteiten toegestaan, zowel in het hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen) als in de bijgebouwen. Ook voor de hobbymatige paardensport biedt het perceel volop ruimte: uw eigen paarden aan huis is voor velen een droom en kan hier werkelijkheid worden, inclusief stallen, weidegang en een rijbak. Daarnaast is het hobbymatig houden van andere (huis)dieren toegestaan. Dit zijn slechts enkele van de vele mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt.

Bouwmogelijkheden

De belangrijkste bouwkaders op een rij: het perceel heeft een frontbreedte van circa 40 meter, met een gevel die met een duidelijk front op de openbare ruimte is gericht. De maximale goothoogte bedraagt 4,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter, bij een maximale inhoud van 900 m³. Voor bijgebouwen bij de woning geldt een goothoogte van 3,5 meter en een nokhoogte van 6 meter, met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 40% van het zij- en achtererf tot een maximum van 150 m². Erfafscheidingen vóór de voorgevel mogen maximaal 1 meter hoog zijn en elders maximaal 2 meter. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen maximaal 3 meter hoog zijn.

Goed om te weten

Op deze kavel is geen provinciale bouwstop van toepassing en er is evenmin sprake van een bouwbelemmering als gevolg van stikstof. Er ligt bovendien een interessant indicatief bouwplan ter inzage bij de makelaar. Wij maken graag een afspraak met u op ons kantoor om vrijblijvend alle mogelijkheden van deze bijzondere kavel met u door te spreken.