Oldenzaal, Berkstraat 13

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Berkstraat 13 in Oldenzaal staat een tussenwoning uit 1920, gelegen op een perceel van circa 170 m². De woning beschikt over hoge plafonds en authentieke elementen, gecombineerd met praktische leefruimte. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand; uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Op de begane grond is de indeling als volgt: een hal met meterkast en trapopgang, een separate kamer aan de voorzijde (geschikt als werk- of kantoorruimte), en een woonkamer die dankzij. grote ramen opvallend licht is. Via ensuite deuren bereikt men de serre; deze biedt uitzicht op en toegang tot de tuin. De keuken – geplaatst rond 2010 – heeft een hoekopstelling met voldoende werk- en bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een zitkamer met openslaande deuren naar buiten. Twee bergingen zorgen voor extra opslagmogelijkheden.

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is ruim opgezet, voorzien van ligbad, inloopdouche (recent vernieuwd), toilet, dubbele wastafel en daglichttoetreding via het raam.

Onder het huis bevindt zich een praktische provisiekelder voor opslag. De achtertuin is diep aangelegd en bevat zowel groen als bestrating, naast een vijverpartij. Een overkapping met zithoek maakt gebruik in verschillende seizoenen mogelijk; er is tevens een vrijstaande berging aanwezig.

Enkele bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 134 m² - Energielabel D - Cv-installatie vernieuwd in 2024 - Recht van overpad van toepassing

Het woonhuis is ingemeten volgens NEN2580;. meetrapport beschikbaar. Voor verkoop geldt onder andere het “As is, where is” principe en bij niet-bewoning door verkoper wordt de niet-bewoningsclausule opgenomen. Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van de koopovereenkomst; mondelinge afspraken zijn niet rechtsgeldig tussen particulieren. In het contract wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom vastgelegd.

Aanvaarding vindt plaats in overleg. Over bouwkundige aspecten of voorwaarden kan advies ingewonnen worden bij specialisten zoals NVM-makelaars; dit behoort tot ieders eigen verantwoordelijkheid bij aankoopbeslissingen.