Ooltgensplaat, Dorpsweg 30

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Dorpsweg 30 in Ooltgensplaat ligt een bijzonder perceel van bijna 2.800 m², net buiten de karakteristieke dorpskern en haven. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht over de omliggende landerijen, wat een heerlijk gevoel van rust en ruimte geeft. Ooltgensplaat is een fijne woonplek met veel groen en natuur, en beschikt over praktische voorzieningen zoals een supermarkt, huisarts, apotheek, school en kinderopvang. Midden in het dorp vindt u bovendien een sfeervolle haven. Een leuk detail: Ooltgensplaat won in 2025 de landelijke dorpsvernieuwingsprijs.

Indeling

Op het perceel staat een vrijstaande houten woning uit 1965. De woning beschikt over een woonkamer, een keuken en drie slaapkamers. Voor het dagelijks comfort zijn er sanitaire voorzieningen aanwezig, waaronder een douche en een toilet. Via een vlizotrap bereikt u de bovengelegen bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Tuin en bijgebouwen

Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden. U treft er een mooie weide met oude wilgenbomen en een oprit met toegang tot het erf. Naast de woning staat een schuur van circa 6 bij 6 meter, opgetrokken uit een stenen gording en afgebouwd met hout, aangevuld met diverse bijgebouwen. Met deze ruimte en de groene omgeving is er alle vrijheid om uw eigen plannen vorm te geven.

Bestemmingen en mogelijkheden

Het totale perceel omvat vier kadastrale delen met verschillende bestemmingen. Perceel 530 heeft de bestemming Wonen en Agrarisch, perceel 531 de bestemming Wonen, Agrarisch en Tuin. De percelen 528 en 529 hebben de bestemming Bedrijventerrein en zijn samen 442 m² groot. Door deze deels bedrijfsmatige bestemming is de locatie uitermate geschikt voor een zzp'er die wonen en werken wil combineren.

Binnen de bestemming Wonen is onder meer toegestaan: wonen, de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf of beroep, en ter plaatse van de aanduiding garage uitsluitend garageboxen, met bijbehorende erven en tuinen, toegangswegen en -paden en parkeervoorzieningen op eigen terrein. De bestemming Bedrijventerrein staat bedrijfsmatige activiteiten toe in de categorieën 1 tot en met 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, en ter plaatse van de aanduiding agrarisch tevens een agrarisch bedrijf. De bestemming Agrarisch is bedoeld voor een agrarisch bedrijf, akkerbouw, tuinbouw en fruitcultuur, veehouderij en veeteelt, met bijbehorende erftoegangswegen en parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Kenmerken

De woning is gebouwd in 1965 en voorzien van houten verdiepingsvloeren. Het geheel is uitgevoerd met hardhouten kozijnwerk met deels enkel en deels dubbel glas. De meterkast beschikt over zes groepen van 220V en twee aardlekschakelaars. Glasvezelkabel ligt in de straat tot aan het houten bruggetje, klaar voor een snelle internetverbinding.

Goed om te weten

Borrelen de ideeën al bij het zien van deze plek? Wie in mogelijkheden denkt, ziet hier een unieke kans om een eigen droomplek te creëren op een royaal perceel met veel ruimte, groen en potentie. Kom vrijblijvend kijken en laat u informeren over alle mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft.