Oost-Graftdijk, Groenedijk 2
101 m²
380 m²
3 kamers
1959
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Oost-Graftdijk, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Oost-Graftdijk, aan het Noord-Hollands Kanaal, ligt deze vrijstaande woning op een ruim perceel. Het huis bevindt zich in een landelijke omgeving, met uitzicht over weilanden en open vaarwater. De locatie biedt rust en ruimte; privacy wordt gewaarborgd door de omvangrijke tuin rondom het huis. Aan twee zijden geldt recht van overpad, maar dit wordt volgens opgave beperkt gebruikt.
De tuin is recent onder architectuur aangelegd en beschikt over meerdere besloten terrassen op het zuiden en westen. Vanuit de lichte woonkamer kijkt men uit over het water en de omliggende weilanden; binnen- en buitenruimte lijken hier in elkaar over te lopen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan onderhoudsgemak.
De indeling is als volgt: aan de voorzijde ligt de woonkamer met vrij uitzicht; aan de achterzijde bevindt zich een open keuken. In het midden van de woning is een hal met trapopgang naar boven en toegang tot een kelderruimte. Via de keuken bereikt men een tweede hal die leidt naar het toilet en de berging, welke beschikt over een vliering en achterom.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één voorzien van vaste kasten. De badkamer bevat een ligbad, douche, toilet en wastafel; door het dakraam valt ruim daglicht binnen.
Het perceel biedt gelegenheid voor meerdere zitplekken in het groen of aan het water. Watersportliefhebbers vinden hier directe vaarverbindingen richting onder meer Alkmaar en de Zaanse Schans.
Oost-Graftdijk zelf is omgeven door polders en waterwegen; Amsterdam ligt op ongeveer 25 minuten rijden met de auto, Alkmaar iets dichterbij. Purmerend, Zaandam en aansluitingen op snelwegen bevinden zich eveneens binnen handbereik. Openbaar vervoer loopt via station Purmerend of Krommenie-Assendelft; busverbindingen ontsluiten omliggende dorpen.
Achterop het terrein staat nog een loods die uitsluitend hobbymatig wordt gebruikt; deze maakt geen deel uit van het aangeboden object.
Bijzonderheden: – Vrijstaande woning met tuin rondom – Besloten terras op zuid/westzijde – Lichte woonkamer met uitzicht – Mogelijkheid tot modernisering of uitbreiding – As-is where-is. verkoop
Voor verdere details
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 450.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 101 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1959
- Perceeloppervlakte
- 380 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €530.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €500.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.460
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €500.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Groenedijk 2 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.