Oosterhout (GE), Waaldijk 42-43

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Op de dijk bij Oosterhout, met de Waal ervoor, ligt een kavel van 3.683 m² waar je je eigen huis mag bouwen. Het oorspronkelijke dijkhuis is bij de recente dijkversterking afgebroken en op diezelfde plek mag er nieuw gebouwd worden.

Dat is bijzonder. De meeste woningen langs de Waal staan onderaan de dijk, niet erop, en nieuwbouw op de dijk wordt zelden vergund. Je kijkt uit over de Oosterhoutse Waarden, een Natura 2000-gebied dat in 2015 opnieuw is ingericht. Het grasland recht voor het perceel hoort bij het graasgebied van de Schotse Hooglanders en Konikspaarden.

Een ochtend hier begint met koffie en uitzicht op wisselende waterstanden en schepen die voorbijkomen. In de winter mist boven de uiterwaarden, in de zomer de strandjes en kribben beneden. De dijk wordt bewust autoluw gehouden met drempels, en je kunt er niet direct de nieuwe brug oprijden, dus doorgaand verkeer blijft weg. In de zomerweekenden is het stuk tussen Oosterhout en Nijmegen alleen open voor fietsers en wandelaars.

Het kavel ligt in een Barro-gebied, een zone langs de rivier waar landelijke regels ruimte voor de Waal beschermen. Nieuwe bebouwing is er sterk beperkt. Hier mag gebouwd worden omdat er al een woning stond, maar er komen geen bouwkavels bij. Je uitzicht blijft dus vrij.

Wat je bouwt bepaal je zelf. Eén vrijstaande dijkwoning tot 800 m³, of een twee-onder-één-kap tot 1.200 m³ met een afwijking tot maximaal 1.600 m³, wat samen kopen met familie of vrienden mogelijk maakt. De maximale bouwhoogte is 9 meter, de goothoogte aan de dijkzijde 3,5 meter. Het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan geven de contouren aan en liggen klaar.

De tuin is ruim 60 meter diep. Genoeg voor een moestuin, een kas, kippen of een paar geiten, een garage voor meerdere auto's, een lange oprit met laadpaal. Zonnepanelen en een goed geïsoleerd huis met lage energiekosten zijn vanaf nul makkelijker te regelen dan achteraf.

Nijmegen ligt op een kwartier fietsen. De nieuwe brug op zo'n 3 kilometer, het centrum op 5. De oudste stad van Nederland, met studenten, terrassen en cultuur. In Oosterhout zelf vind je supermarkt, school, sportclub en kinderopvang binnen handbereik.

We laten je de kavel graag zien en lichten de mogelijkheden ter plekke toe.