Eengezinswoning, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €50-74K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Oosterzee, klaar voor jouw stempel
Aan de doorgaande weg in Oosterzee staat dit vrijstaande pand uit 1870, met het Tjeukemeer op een steenworp afstand. Een huis dat zijn jaren laat zien en op je staat te wachten om er iets van te maken. Het dorp telt zo'n 900 inwoners en ligt aan de zuidkant van het meer. Voor de boodschappen en het dagelijkse leven kun je terecht bij de lokale ondernemers, van een kapsalon tot fietsverhuur en installatiebedrijven. Café De Jister vormt het kloppend hart, de plek waar mensen elkaar treffen en waar het dorp samenkomt voor activiteiten en evenementen. Er is ook een lagere school. Beneden vind je een hal, een woonkamer met woonkeuken, een gang, een slaapkamer die ook als hobbykamer kan dienen, toilet, douche, bijkeuken en een werkplaats. Boven liggen de overloop en drie slaapkamers. Op het erf staan nog wat vervallen schuurtjes en een stuk grond dat om een plan vraagt. Reken op stevig werk, want de woning heeft achterstallig onderhoud en voldoet niet meer aan de eisen van nu. Stel je een ochtend voor waarop je na de verbouwing met koffie naar buiten loopt en het water van het Tjeukemeer voelt liggen, dichtbij maar net uit zicht. De uitvalswegen brengen je snel verder, terwijl de rust van het Friese platteland gewoon blijft. Het pand is aangesloten op de gemeentelijke riolering. Glasvezel is voor zover bekend niet aanwezig, en over het erf loopt een erfdienstbaarheid voor het achterliggende weiland. Een paar zaken om te weten. De woning wordt verkocht via inschrijving op het platform eerlijk bieden, waarbij verkopers vrij zijn om wel of niet te gunnen. Kijkmiddagen staan gepland op dinsdag 14 juli, dinsdag 4 augustus en donderdag 13 augustus, aanmelden vooraf bij Makelaardij Marten Groothof. Bieden kan tot uiterlijk vrijdag 21 augustus 2026, 12.00 uur. Omdat het pand ouder is dan honderd jaar en de verkopers er zelf niet woonden, komen er een ouderdoms, funderings, niet-bewonings en asbestclausule in de koopovereenkomst. Er is waargenomen dat er water onder de vloer kan staan. De aanvaarding is as is, where is, en de akte passeert bij notariskantoor Savenije in Heerenveen. Het meetrapport van Proland en de verkoopbrochure zijn op te vragen bij de makelaar.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 225.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 194 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1870
- Perceeloppervlakte
- 685 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het achtertuin
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €305.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €275.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.353
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €275.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Herenweg 42 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €50-74K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.