Oostvoorne, Brielseweg 37

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Oostvoorne, waar het dorp zich langzaam opent naar het landschap, staat een vrijstaande woning uit de jaren twintig – gebouwd in 1928. Het huis, met zijn karakteristieke erker en aanbouw aan de achterzijde, rust op een perceel van 505 m² en grenst aan een groenstrook bij het Zwanenmeer. Modernisering is noodzakelijk; de basis is aanwezig, maar vraagt om ingrepen naar huidige maatstaven.

De woning biedt circa 112 m² woonoppervlak en telt vier slaapkamers. Verwarming geschiedt via een Vaillant cv-ketel (HR, ca. 2015). Zonnepanelen liggen op het dak – een teken van recente aandacht voor energie. Parkeren kan op eigen terrein. De ligging is praktisch: bos, strand en het dorpscentrum zijn lopend bereikbaar; Rotterdam ligt op ongeveer dertig minuten afstand.

Op de begane grond vindt men een hal met trapopgang, meterkast en toegang tot woonkamer en keuken. De woonkamer heeft airconditioning en valt op door de erker met glas-in-loodramen; veel licht treedt binnen via zijramen en schuifpui naar het overdekte terras. Laminaat vormt de vloerafwerking. De gesloten keuken aan de achterzijde kent een eenvoudige wandopstelling met spoelbak, kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast; bergruimte is aanwezig in een kelderkast.

De badkamer bevindt zich in de aanbouw – voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en toilet; vanuit hier bereikt men ook direct de tuin. In dezelfde ruimte staat eveneens de cv-ketel opgesteld.

Op de eerste verdieping leidt een royale overloop naar vier slaapkamers: één aan de voorzijde met vaste kasten en rolluik; één aan de zijkant met dakkapel; twee kamers aan tuinzijde. waarvan één met wastafel, wasmachineaansluiting en deur naar het platte dak van de uitbouw – via luik toegang tot bergzolder.

Rondom ligt een ruime tuin met afsluitbare overkapping (ca. 6 m²), grasvelden, volwassen beplanting en terrassen – achtertuin grenzend aan groenstrook.

Bijzonderheden: – Vrijstaand wonen uit bouwjaar 1928 – Vier slaapkamers – Houten- én kunststof kozijnen (deels HR++ glas) – Grotendeels houten vloeren – Dakisolatie toegepast

In de. koopakte worden ouderdoms-, asbest- en niet zelf bewoond-clausules opgenomen; overdracht via Notaris Moerland te