Oostvoorne, Kruisbooglaan 12
118 m²
280 m²
4 kamers
1983
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €31.000 tot €45.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, geschakelde woning in Oostvoorne, klaar voor jouw stempel
Aan een brede singel bevindt zich deze geschakelde woning met aanbouw, eigen oprit en garage. Het huis dateert uit 1983 en staat op een perceel van 280 m². Met een woonoppervlakte van circa 118 m² biedt de woning drie slaapkamers, een zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.
De huidige staat vereist grondige renovatie. Het grootste deel van het huis is casco; afwerking en verdere inrichting zijn naar eigen inzicht vorm te geven. Verwarming wordt verzorgd door een cv-combiketel van het merk Remeha uit 2020. Vanuit de woonkamer leidt een schuifpui naar de achtertuin, die aan het water grenst. De tuin vraagt om onderhoud, maar heeft zonligging en toegang via zowel woonkamer als garage.
Bij binnenkomst volgt een hal met garderobe, meterkast, eenvoudig toilet en trapopgang. De woonkamer meet circa 4,87/6,73 bij 8,68 meter en beschikt over plavuizen met vloerverwarming en een houtkachel. De uitbouw vergroot de leefruimte aanzienlijk; licht komt binnen via grote ramen en de kunststof schuifpui richting tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken (circa 3,32 x 2,11 meter) in U-opstelling voorzien van spoelunit, vaatwasser, afzuigkap en gaskookplaat.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers: één aan de achterzijde (circa 4,50 x 4,87 meter) met dakraam; één aan de voorzijde (circa 3,85 x 2,84 meter). met inbouwkast. De badkamer (circa 2,25 x 1,96 meter) beschikt over douchehoek, wastafel en wasmachineaansluiting; daglicht valt hier direct binnen.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met zijraam en dakraam. Hier bevindt zich tevens de cv-ketelopstelling (Remeha 2020). Aangrenzend ligt een kamer van circa 5,17 x 2,84 meter; bergruimte is aanwezig achter knieschotten.
De garage meet circa 6,10/9,12 bij 2,96/1,12 meter en is uitgerust met elektrische deur plus directe toegang tot achtertuin. In de koopakte worden ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoondclausules opgenomen.
Meetinstructie volgens NEN2580 wordt gehanteerd; afwijkingen kunnen optreden door interpretatie of afronding. Er gelden algemene voorwaarden Vastgoed Ned.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 470.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 118 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, geschakelde woning
- Bouwjaar
- 1983
- Perceeloppervlakte
- 280 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €550.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €520.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.558
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €520.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Kruisbooglaan 12 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €31.000 tot €45.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.