Ootmarsum, Oldenzaalsvoetpad 26

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Het Oldenzaalsvoetpad ligt aan de rand van het centrum van Ootmarsum, op loopafstand van de winkels. Op nummer 26 staat een helft van een dubbel woonhuis uit 1953 dat om een grondige aanpak vraagt. 87 m² woonoppervlak, 331 m³ inhoud, een kavel van 195 m².

De staat van onderhoud is matig tot slecht, dat wordt in de bron niet verbloemd en hier ook niet. Verwarming gaat nu nog via gaskachels, het warme water komt uit een badgeiser op zolder, en het energielabel staat op G. Wie hier begint, begint bij het begin. Precies dat maakt het aantrekkelijk voor iemand die liever zelf bepaalt waar de keuken komt en hoe de badkamer eruitziet.

Beneden loopt de L-vormige woonkamer naar de straat, met een schouw en een gaskachel, en een eetgedeelte dat overgaat in de aangebouwde keuken met bijkeuken. Er is een kelderkast, een toilet met fontein, een hal met trapopgang. Boven liggen drie slaapkamers, twee met vaste kasten, en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De kozijnen op de eerste verdieping zijn kunststof draai-kiep met isolerende beglazing, dus dat stuk is al gedaan. Via een losse trap kom je op zolder.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en is royaal. Hij moet nog volledig worden aangelegd, wat betekent dat je vanaf nul mag bedenken waar de tafel staat en waar de zon je op een zaterdagmiddag in juni het langst te pakken heeft. Koffie op de achterste hoek rond een uur of vier, dat gaat hier werken. Basisschool, sportvoorzieningen en het winkelcentrum liggen vlakbij, en het oude centrum met zijn straatjes loop je zo in.

Twee dingen om te weten voordat je enthousiast wordt. In de koopovereenkomst komen een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule, en bij koop is een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom vereist. Het meetrapport conform NEN 2580 is aanwezig. Het energielabel G loopt tot 08-07-2036, al zal dat na een goede renovatie waarschijnlijk niet lang meer kloppen.