Verkocht onder voorbehoudOpheusden, Acaciastraat
810 m²
0 kamers
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Opheusden, klaar voor jouw stempel
Acaciastraat, tussen huisnummers 2A en 2B in Opheusden. Hier ligt een bouwkavel van 810 m², verdeeld over twee kadastrale percelen (193 m² en 617 m²). Je bouwt er je eigen vrijstaande woning, precies zoals je die voor je ziet.
De kavel ligt in het centrum, op loopafstand van scholen, kerken en winkels. Brood halen of de kinderen naar school brengen doe je te voet. Voor de deur zie je straks je eigen tuin, met een schuurtje dat er nu al staat en gewoon blijft. Het bouwblok is ongeveer 300 m² groot, zo'n 20 meter breed en 15 meter diep.
Het bestemmingsplan (vastgesteld 19 januari 2020, opnieuw opgenomen in de wijziging van het omgevingsplan op 7 april 2026) laat een vrijstaande woning toe met een goothoogte tot 5 meter en een nokhoogte tot 10 meter. Er is geen aannemersverplichting, dus je kiest zelf wie er bouwt, of je pakt het zelf op. Ontwerptekeningen zijn er niet, die maak je helemaal naar eigen smaak. De grond heeft de bestemming Wonen, met op een deel een dubbelbestemming Archeologie.
De vraagprijs is 570.000 euro vrij op naam, inclusief 21% omzetbelasting, notaris-, kadaster- en makelaarskosten. De kavel wordt verkocht bij gesloten inschrijving via het Protocol Transparant Bieden van de NVM, waarbij je bod niet zichtbaar is voor andere bieders. Je koopt zonder voorbehoud van financiering of vergunning. Inschrijven kan tot vrijdag 17 juli 2026 om 12.00 uur, en uiterlijk 24 juli hoor je of er aan je gegund wordt.
Een paar dingen om te weten. De kavel wordt geleverd in de huidige staat, met de bestaande erfafscheidingen zoals ze nu staan. Voor de omgevingsvergunning is een detectieonderzoek naar munitie nodig, dat voor rekening van de koper komt. Het bodemonderzoek uit 2020 laat de verkoper actualiseren. De overdracht vindt uiterlijk 2 september 2026 plaats bij Hoogenboom notarissen in Eck en Wiel. Een lege plek in het dorp, klaar voor het huis dat jij ervan maakt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 570.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 810 m²
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €650.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €620.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.050
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €620.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Acaciastraat er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.