Opheusden, Acaciastraat

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Acaciastraat in Opheusden, gelegen tussen de huisnummers 2A en 2B, ligt deze royale bouwkavel op een bijzonder fijne plek. U woont hier in het centrum van Opheusden, op loopafstand van scholen, kerken en winkels. Alle dagelijkse voorzieningen heeft u dus dichtbij, terwijl u zelf bepaalt hoe uw nieuwe woning eruit komt te zien. Een unieke kans om uw droomwoning te (laten) bouwen op een eigen, ruim perceel.

De bouwkavel

De kavel heeft een totale oppervlakte van 810 m² en bestaat uit twee kadastrale percelen: gemeente Opheusden, sectie B, nummer 2296 (193 m²) en nummer 2297 (617 m²). Door deze ruime maatvoering is er volop ruimte om een woning naar eigen wens te realiseren, met een tuin eromheen. De kavel wordt aangeboden in de huidige staat.

Bouwmogelijkheden

Voor dit perceel is een apart bestemmingsplan opgesteld: Opheusden, Acaciastraat, vastgesteld op 19 januari 2020. Dit maakt de bouw van een vrijstaande woning mogelijk met een maximale goothoogte van 5 meter en een nokhoogte van 10 meter. In de Wijziging omgevingsplan gemeente Neder-Betuwe, deelgebied Kernen, vastgesteld op 7 april 2026, is deze bouwmogelijkheid opnieuw opgenomen. Het gehele perceel heeft de bestemming Wonen, met op een gedeelte de dubbelbestemming Archeologie 1 en 2. Het bouwblok is ongeveer 300 m² groot en meet circa 20 meter breed bij 15 meter diep. Een fijne basis om uw eigen woonwensen vorm te geven.

Tuin en bijgebouwen

Op het terrein staat een schuurtje, dat bij de kavel hoort en in de huidige staat wordt meegeleverd. De bestaande erfafscheidingen met de aangrenzende percelen dienen gerespecteerd te worden. Mogelijk is door buren (aan de achterzijde) over de erfafscheiding gebouwd, of staan erfafscheidingen niet exact op de kadastrale grens. Deze situatie blijft zo in stand en wordt in de leveringsakte opgenomen. Het parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, volgens de normen van de gemeente Neder-Betuwe.

Vrijheid om zelf te bouwen

Er geldt geen aannemersverplichting. Dat betekent dat u zelf een aannemer mag kiezen om uw woning te laten bouwen, of dat u er zelf voor kunt kiezen om te bouwen. U bepaalt zo volledig zelf de stijl, indeling en uitstraling van uw toekomstige woning. Er zijn nog geen bouw- of ontwerptekeningen; gegadigden dragen zelf zorg voor de benodigde vergunningen voor de bouw en aanleg. Wij adviseren u dan ook om zelf informatie in te winnen over de bouwmogelijkheden.

Prijs en verkoopwijze

De kavel wordt bij inschrijving verkocht. De vraagprijs bedraagt € 570.000 vrij op naam, inclusief omzetbelasting. Vrij op naam betekent onder meer dat de notariskosten voor de overdracht, de kadasterkosten, 21% omzetbelasting en de makelaarskosten voor rekening van de verkoper komen. Bij de aankoop kunnen geen voorbehouden worden gemaakt, bijvoorbeeld voor financiering of een (bouw)omgevingsvergunning; u koopt zonder enig voorbehoud. De uiterlijke datum van inschrijving is vrijdag 17 juli 2026 om 12.00 uur. De verkoper informeert de inschrijvers uiterlijk op 24 juli 2026 over de gunning. De overdracht vindt uiterlijk op 2 september 2026 plaats bij Hoogenboom notarissen te Eck en Wiel, tenzij de verkoper anders beslist.

Goed om te weten

Bij de indiening van de omgevingsvergunning, en dus voorafgaand aan bodemingrepen, dient een detectie-onderzoek (munitieonderzoek) te worden overgelegd; dit onderzoek is voor rekening van de koper. Er is een bodemonderzoek beschikbaar van 27 juli 2020, dat de verkoper laat actualiseren. Aan maten, oppervlakten en bestemmingsplantechnische informatie kunnen geen rechten worden ontleend; deze zijn indicatief. Wij wijzen u graag op uw eigen onderzoeksplicht. Heeft u interesse in deze kavel? Laat het ons weten, dan ontvangt u van ons de mogelijkheid om u te registreren als bieder en uw bod uit te brengen.