Kluswoningen.nl
Kluswoning Berghemseweg 117 in Oss foto 1Eengezinswoning, vrijstaande woning

Oss, Berghemseweg 117

  • 123 m²
  • 270 m²
  • 4 kamers
  • 1925
  • G
€ 3.236/m²

Wil je deze woning van dichtbij bekijken?

Verkopende makelaar
Een bezichtiging aanvragen

De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.

Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht

Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.

Maak gratis account
Is het voor mij?

Wat je moet weten voor je deze woning koopt

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aankoopprijs
€ 398.000€ 3.236/m²
Verbouwkosten
Gratis account om te zien
Waarde na renovatie
Gratis account om te zien

Wat kost verduurzaming?

Gemiddeld €32.000 tot €47.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.

Hoeveel tijd kost het?

5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.

Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken

Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.

Over deze woning

Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Oss, klaar voor jouw stempel

De Berghemseweg 117 staat in Oss, op loopafstand van het centrum en met scholen, winkels en sportvelden om de hoek. Een vrijstaand huis uit 1925, met een karakteristieke gevel en een indeling die ruimer is dan je van de straat af zou vermoeden.

Je komt binnen in de hal, met het toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je de L-vormige woon- en eetkamer in. Grote ramen aan de voor- en achterkant halen de hele dag licht naar binnen. Genoeg plek voor een royale zithoek en een lange eettafel waar je met vrienden aanschuift.

De keuken ligt in het verlengde en kijkt uit op het terras. Erachter zit een handige bijkeuken. Allebei hebben ze een eigen deur naar de tuin, dus op een zomerse ochtend loop je zo met je koffie naar buiten.

Boven brengt de overloop je naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. De inbouwkasten schelen je een hoop gepuzzel met de ruimte. Werk je thuis, of wil je een logeer- of hobbykamer, dan kan dat hier makkelijk. Via het luik bereik je de zolder, waar plek is voor extra opslag.

De achtertuin is de echte verrassing van dit huis. Vanaf de straat zie je er niets van, maar achter het huis strekt de ruimte zich verder uit dan je denkt. Ruimte om te tuinieren, te spelen of gewoon een middag in de zon te zitten. Achterin staat een schuur die wat werk vraagt, al laat die vooral zien hoeveel het perceel aankan.

De ligging aan de Berghemseweg is prettig praktisch. Het centrum van Oss en de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij, en de wegen naar Nijmegen, Eindhoven en 's-Hertogenbosch pak je zo op. Een huis met karakter en ruimte, klaar om helemaal naar je eigen hand te zetten.

Volledige kenmerken

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Woonoppervlakte
123 m²
Aantal kamers
4, waarvan 3 slaapkamers
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar
1925
Perceeloppervlakte
270 m²
Energielabel
G (verbeterbaar naar A)
Ligging
Tuin op het achtertuin
Status
Beschikbaar

Voorbeeld berekening

Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders

Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.

Aankoopprijs€397.500
Verbouwbudget (deels via bouwdepot mogelijk)€80.000

Totaal projectbedrag: €477.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)

Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €447.500, na inbreng van €30.000 eigen geld

Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.

Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand

€2.201

Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €447.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.

Vrijblijvend gesprek met een hypotheekadviseur →

Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.

Zo kan Berghemseweg 117 er na renovatie uitzien

  • Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
  • 18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
  • Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Restyle de foto's van deze woning
Kluswoning Berghemseweg 117 in Oss, impressie na renovatie
Kluswoning Berghemseweg 117 in Oss, huidige staat
VoorNa
Kies een foto

Vragen die op tafel komen

De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.

Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?

Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.

Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?

Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.

Bekijk je financiering
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?

Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.

Vraag een bouwinspectie aan
Wanneer heb ik een notaris nodig?

Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.

Vind een notaris
Welke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?

Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.

Bekijk verzekeringen
Hoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?

Reken indicatief op €32.000 tot €47.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.

Bekijk verduurzamen
Waar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?

Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.

Bekijk materialen

Geen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.

Vergelijkbaar

Andere kluswoningen in Oss en omgeving