Oss, Wagenaarstraat 156

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Een tussenwoning uit 1970 in Oss, circa 130 m², volledig gestript. Geen keuken, geen toilet, geen badkamer, geen aangesloten verwarming. Wat er wel is: een casco waarin je alles nog zelf mag bedenken.

De wijk is er een waar kinderen buiten spelen. Speelvoorzieningen om de hoek, een basisschool op loopafstand, en winkelcentrum De Ruwert overdekt op een paar minuten lopen, zodat je in de regen nog steeds droog je boodschappen haalt. Het centrum van Oss fiets je in een paar minuten. Handig als je 's avonds nog even ergens wil eten zonder de auto te pakken.

Beneden loop je binnen in de hal, met de toiletruimte meteen naast je, en door naar de doorzonwoonkamer die van voor naar achter licht vangt. Vanuit de keuken sta je zo in de achtertuin, gericht op het zuidoosten. Dat betekent dat de ochtendzon er als eerste is. Koffie buiten aan een tafel die er nu nog niet staat, met de stenen berging achterin waar straks de fietsen en het tuingereedschap in verdwijnen.

Boven liggen drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer, allemaal aan de overloop. De open zolder is nu vooral een lege ruimte met de cv-installatie, en daarnaast zit de vierde slaapkamer met dakkapel. Vier slaapkamers is veel voor een huis van dit formaat. Ruimte voor een gezin, of voor een gezin plus een werkkamer waar niemand je stoort.

Het energielabel staat op C, wat voor een huis uit deze bouwperiode logisch is en waar je met een verbouwing veel aan kunt doen. De woning wordt as is where is verkocht, met een projectnotaris en aanvullende clausules in de koopovereenkomst. Omdat er geen keuken, sanitair en verwarming aanwezig zijn, kan dat gevolgen hebben voor je hypotheek. Alleen biedingen met hypotheekverklaring worden in overweging genomen, dus regel dat vooraf.

Dit is een huis voor iemand die het leuk vindt om zelf te bepalen waar de keuken komt en hoe de badkamer eruitziet. Je koopt geen afgewerkt product. Je koopt een goede plek in een rustige wijk, met een tuin op het zuidoosten en vier slaapkamers, en de rest schrijf je zelf.