Oudenbosch, Sportparklaan - Bouwkavel 4

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Oudenbosch ligt een kavel van bijna 1.000 m² in De Groene Vaart, een wijk die nog grotendeels op de tekentafel staat. Hier bouw je je eigen vrijstaande huis, precies zoals jij het voor je ziet. De straten eromheen worden groen ingericht, met wandelpaden, water en plek om te spelen. Het dorpse centrum met zijn winkels en de bekende basiliek zit op fietsafstand.

De achtertuin ligt op het westen. Dat betekent dat je op een doordeweekse avond met je koffie of een glas wijn buiten de laatste zon pakt, terwijl het langzaam rustig wordt in de straat. Je hebt ruimte zat om een moestuin aan te leggen of gewoon een groot grasveld voor de kinderen. De erfafscheiding wordt groen gehouden, dus je kijkt straks tegen heggen en beplanting aan in plaats van tegen schuttingen.

Binnen de bouwregels kun je flink uitpakken. De goothoogte mag tot 7 meter, de nok tot 11 meter, en je mag bijgebouwen neerzetten tot 75 m². Genoeg voor een royaal huis met een werkkamer, een garage of een schuur achterin. De architectuur houdt het landelijk en dorps, met traditionele materialen, echte kapvormen en rustige, natuurlijke kleuren. Op eigen terrein leg je twee parkeerplaatsen naast elkaar aan, bereikbaar vanaf de weg.

Duurzaam wonen zit hier ingebakken. Regenwater vang je op je eigen grond op, dus je legt een voorziening aan die het water bergt en langzaam laat wegzakken. Dat past bij de opzet van de wijk, waar vergroening en biodiversiteit vooropstaan. Er geldt een zelfbewoningsplicht, dus dit is een kavel voor wie er zelf wil wonen, niet voor de belegger.

De grond kost 360 euro per m², wat neerkomt op 360.000 euro exclusief btw, ofwel 435.600 euro inclusief btw. Alle details over de bouwmogelijkheden staan in het kavelpaspoort, dat je bij de makelaar kunt opvragen. Wil je zeker weten wat er precies kan, kijk dan ook even in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Voor wie al langer droomt van zelf bouwen op een ruime plek net buiten het dorp, is dit een plek om serieus naar te kijken.