VerkochtOudendijk, Dorpsweg 59
70 m²
317 m²
3 kamers
1940
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €18.000 tot €27.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, halfvrijstaande woning in Oudendijk, klaar voor jouw stempel
Dorpsweg, Oudendijk. Een halfvrijstaande woning uit 1940 op 317 m² eigen grond, direct aan het doorgaande vaarwater van de Beemsterringvaart. Voor en achter kijk je uit over de open polder.
Het huis vraagt werk, dat is meteen duidelijk. De woonoppervlakte is nu ongeveer 70 m², de inhoud rond de 292 m³, energielabel G. Je kunt de bestaande woning grondig aanpakken of, binnen de regels en met de juiste vergunningen, kiezen voor vervangende nieuwbouw die precies past bij hoe je wilt wonen. De ruimte op de kavel geeft je die vrijheid.
Wat deze plek maakt, is het water en het uitzicht. Vanuit je eigen achtertuin vaar je zo de ringvaart op, of je nu wilt suppen, vissen of gewoon met een kop koffie naar de polder wilt kijken. Stel je een ochtend voor waarop je de boot losmaakt terwijl de mist nog boven het land hangt. Dat soort momenten hoort hier bij het dagelijks leven.
Oudendijk is een lintdorp waar het rustig is en waar je de ruimte om je heen voelt. Via de A7 en de N247 zit je zo in Hoorn, Purmerend of Amsterdam, en winkels en scholen liggen op korte afstand. Het Markermeer en het Stadsstrand van Hoorn bereik je in een paar autominuten. De wandel- en fietsroutes door het West-Friese landschap beginnen praktisch bij de voordeur.
Een paar dingen om te weten. De woning wordt verkocht in de huidige staat (as is, where is), zonder garanties van de verkoper, en je wordt geacht zelf onderzoek te doen naar de bouwkundige, juridische en planologische situatie. De kadastrale grenzen wijken op onderdelen af van het feitelijke gebruik, en op het perceel staat een buiten gebruik gestelde bovengrondse olietank. Perceelnummer 468 is nu nog eigendom van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier en wordt gelijktijdig met de woning geleverd, via een door de verkoper aangewezen notaris.
De vraagprijs is € 250.000 kosten koper. Oplevering in overleg, en dat kan snel.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 250.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 70 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1940
- Perceeloppervlakte
- 317 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Isolatie
- Geen isolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €330.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €300.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.476
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €300.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dorpsweg 59 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €18.000 tot €27.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.