Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)Ouderkerk aan den IJssel, Mezenhof 11
153 m²
160 m²
7 kamers
1972
C
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €40-58K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning) in Ouderkerk aan den IJssel, klaar voor jouw stempel
De Mezenhof 11 staat op een perceel van 160 m² eigen grond in een rustig deel van Ouderkerk aan den IJssel, gebouwd in 1972. Het is een huis dat om aandacht vraagt en gedateerd is, maar precies daarin zit de ruimte om er iets van jezelf te maken. Met 153 m² woonoppervlakte en een splitlevel indeling heb je meer mogelijkheden dan de plattegrond op het eerste gezicht laat zien. De ligging is prettig praktisch. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand, en je rijdt zo richting Gouda of Rotterdam. Om de hoek begint de groene Krimpenerwaard, met de Hollandsche IJssel voor een wandeling of een fietstocht als je even de rust op wilt zoeken. Binnen valt de speelse opzet meteen op. De woonkamer ligt grotendeels op de opkamer, met een open trap naar boven en een deur naar de achtertuin. Vanuit die verhoogde plek kijk je over de tuin en de groenstrook aan de voorzijde uit, wat de ruimte licht houdt. Stel je een ochtend voor met koffie op die opkamer, het groen aan de voorkant nog nat van de dauw. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en de badkamer, ruimte genoeg voor een gezin of voor wie thuiswerkt en een aparte werkplek zoekt. Op de tweede verdieping zitten nog twee extra kamers en de cv-opstelling, bruikbaar als logeerkamer, hobbyruimte of berging. De keuken en de badkamer zijn in oudere stijl uitgevoerd en toe aan vernieuwing, maar bieden een prima basis om alles naar eigen hand te zetten. Onder de woning ligt een inpandige garage van circa 3,23 bij 7,74 meter, fijn voor de auto, de fietsen of het gereedschap. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is vanuit de woonkamer bereikbaar, een plek die met wat aandacht een heerlijke buitenruimte wordt. Er liggen 8 zonnepanelen uit 2015 op het dak en het energielabel is C. De cv-ketel is een Nefit uit 2012 en verzorgt ook het warme water. De inhoud is 608 m³, de houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Er is een bouwkundig rapport aanwezig en het funderingsonderzoek (fase 0) vroeg geen vervolgactie. Oplevering kan per direct of in overleg.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 495.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 153 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)
- Bouwjaar
- 1972
- Perceeloppervlakte
- 160 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidwesten
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €575.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €545.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.681
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €545.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Mezenhof 11 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €40-58K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
75 m²
4 kamers