Overberg, Dwarsweg

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Overberg, verscholen in het buitengebied, ligt op Landgoed De Laan een bouwkavel van 2.250 m². Hier mag je een vrijstaande woning bouwen, een schuurwoning met een inhoud tot 600 m³ en een bijgebouw van zo'n 70 m².

Denk aan een ochtend waarop je met je koffie naar buiten loopt en alleen bos en open weiland ziet. De kavel maakt deel uit van een oud slagenlandschap, met die smalle stroken en veel groen eromheen. Het was ooit een agrarisch erf, de bedrijvigheid is inmiddels gestopt. De houtwal langs de westkant van het perceel blijft staan, dus je hebt meteen volwassen groen aan je grens.

Wat het bijzonder maakt is dat je niet op een kaal kavel landt. Je nieuwe huis vormt samen met de bestaande boerderij en de landschappelijke inrichting één samenhangend erf, volgens het één-erfprincipe. De voormalige dienstwoning blijft gewoon een reguliere woning. De nokhoogte mag tot 10 meter, de goothoogte tot 4,5 meter, ruimte genoeg om iets moois neer te zetten dat bij de plek past.

Overberg zelf ligt centraal in Utrecht, tegen de Utrechtse Heuvelrug aan, met Amerongen en Leersum om de hoek en Veenendaal iets verderop voor de dagelijkse boodschappen. Wandelen en fietsen begint praktisch bij je voordeur, door de bossen en het open landschap van de Gelderse Vallei. Via de A12 sta je zo in Utrecht of Arnhem, dus rust betekent hier niet afgelegen.

Nog even over de constructie, want die is anders dan gebruikelijk. De grond wordt uitgegeven op recht van opstal door het landgoed, voor dertig jaar, tegen de algemene voorwaarden van 't Schoutenhuis bv uit april 2018. Je koopt de grond dus niet, je betaalt een jaarlijkse retributie van € 15.850, geïndexeerd volgens het CPI. Die is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar.

De vraagprijs van € 500.000 k.k. op is fictief, het is de gekapitaliseerde retributie voor het gebruik van de grond en geen koopsom. Voor wie graag zelf bouwt en houdt van landelijk wonen met de stad binnen handbereik, is dit een plek die je bijblijft.