Villa, geschakelde woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €88.000 tot €128.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een villa, geschakelde woning in Papendrecht, klaar voor jouw stempel
Aan de Veerdam, in het centrum van Papendrecht, staat een voormalige burgemeesterswoning uit 1926. Het pand is in 1989 gerenoveerd en bevindt zich op een perceel van 535 m². Door de bestemming ‘gemengd’ is zowel wonen als werken toegestaan; beide functies hebben een eigen entree. Op het terrein zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig.
Het gebruiksoppervlak bedraagt 442 m², waarvan 337 m² woonruimte en 105 m² overige inpandige ruimte. De woning telt veertien kamers verspreid over vier bouwlagen, met mogelijkheden voor zeker zes slaapkamers. In recente jaren was het object in gebruik als werk- en kantoorruimte; bewoning is mogelijk maar modernisering naar hedendaagse standaard wordt aanbevolen.
Bijzonder aan deze locatie is de ruime inpandige garage of loods van 44 m², voorzien van een elektrische overheaddeur en een plafondhoogte van circa 3,57 meter. Dit maakt de ruimte geschikt voor opslag, atelier of praktijk. De buitenruimte bestaat uit twee delen: aan de zuidzijde bestrating met enkele plantenborders en parkeergelegenheid achter een schuifpoort; aan de oostzijde siergrind met diverse beplanting. en omheining door smeedijzer.
De centrale ligging betekent dat winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik liggen. Verwarming geschiedt via een Nefit Topline HR70-installatie (2011). Het energielabel is E.
Samenvatting van kenmerken: • Geschakelde woning • Bouwjaar: 1926; renovatie: 1989 • Woonoppervlakte: 337 m² • Overige inpandige ruimte: 105 m² • Inhoud: circa 1.400 m³ • Veertien kamers • Garage/loods: 44 m² • Circa vier parkeerplaatsen op eigen terrein
Er zullen enkele clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: niet-bewonersclausule. (verkoper heeft er zelf niet gewoond), ouderdomsclausule (de woning voldoet niet aan huidige nieuwbouwnormen), asbestclausule (mogelijke aanwezigheid asbest vanwege bouwperiode) en 'as. is-where is' (verkoop in huidige staat). Oplevering kan direct plaatsvinden.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 1.350.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 337 m²
- Aantal kamers
- 11, waarvan 6 slaapkamers
- Type woning
- Villa, geschakelde woning
- Bouwjaar
- 1926
- Perceeloppervlakte
- 535 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Veerdam 2 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €88.000 tot €128.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
140 m²
4 kamers
