Reijmerstok, Provincialeweg 14

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Reijmerstok, een kerkdorp middenin het Zuid-Limburgse Heuvelland, met deze vrijstaande woning uit 1877 op een perceel van 1.005 m². Het huis moet volledig gemoderniseerd worden, maar de basis is er.

Beneden loopt de entree door naar een zitkamer van 16 m² met gashaard, prima als lees- of werkkamer, en naar de eet-woonkamer van 30 m². Dat is het hart van het huis. Door de grote raampartijen kijk je uit over de tuin en de weilanden erachter, en met je koffie zie je de ochtend langzaam over het Heuvelland kruipen. De gesloten keuken van 14 m² heeft nog een houtkachel en een eenvoudig keukenblok, ruimte genoeg om er een echte woonkeuken van te maken. Onder het huis ligt een mergel voorraadkelder van 8 m² met gewelfd plafond, ideaal voor wijn.

Boven liggen vier slaapkamers, verrassend ruim voor een huis van deze leeftijd. De grootste is 18 m² en heeft een eigen haard. De tweede kamer meet 17 m² en geeft toegang tot de zolder, waar de stahoogte goed genoeg is voor een extra slaapkamer of een werkplek. De derde is 10 m², de vierde 5 m² en geschikt als kinder- of hobbykamer.

Buiten is er ruimte zat. Een berging van 14 m², een garage van 16 m² en daarachter nog een apart hobbyhok van 7 m² voor wie graag klust. De eigen oprit biedt plek aan meerdere auto's. Het perceel van 1.005 m² laat zich lezen als een leeg canvas, of je nu een moestuin wilt, een speelweide voor de kinderen of een paar terrassen om de zon te volgen.

Reijmerstok ligt centraal tussen Maastricht, Valkenburg aan de Geul en Heerlen, en je zit zo in de Euregio richting Aken of Luik. Wandelen en fietsen begint hier praktisch bij de voordeur.

Een paar praktische dingen om te weten. Energielabel G, geldig tot 8 juni 2036. Verwarming via meerdere gashaarden, warm water via een geiser, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en vier elektragroepen. Kadastraal bekend als gemeente Gulpen, sectie F, nummer 99. Voor een bezichtiging bel je het kantoor in Margraten op 043-3030117.