Rhenen, Emmalaan 7

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Op korte afstand van het station en de Uiterwaarden, in een geliefde straat in Rhenen, staat deze twee-onder-een-kap uit 1951. De bossen liggen letterlijk om de hoek. Het is een voormalige huurwoning, grotendeels casco, dus je begint hier met een schone lei en geeft er je eigen draai aan.

Beneden kom je binnen in een ontvangsthal met trapopgang, een meterkast, het toilet en een deur naar de kelder op stahoogte. De woonkamer is met de kamer-en-suite deuren in een zit- en eetgedeelte verdeeld, allebei met een schouw en gasaansluiting. De glas-in-lood ramen zitten er nog. De gesloten keuken heeft een hoekopstelling met boiler en een deur naar de achtertuin.

Boven liggen vier slaapkamers, allemaal met vaste kasten, rond een overloop met een eenvoudige badkamer met douche. Via een vlizotrap kom je op de open zolder, ruimte om later iets mee te doen. De woning biedt genoeg mogelijkheden om uit te bouwen.

Stel je een zaterdagochtend voor met koffie achterin die diepe tuin, met de gevarieerde beplanting en een poort naar achterom. De stenen berging heeft elektra. Voorin loopt een tegelpad naar de voordeur langs een gazon met borders. Voor een rondje door de bossen of langs de Uiterwaarden loop je zo de deur uit.

De feiten op een rij: bouwjaar 1951, gebruiksoppervlak 82 m², inhoud 292 m³ en een perceel van ongeveer 380 m² (kadastraal nog uit te meten). Warm water loopt via een elektrische boiler, energielabel G.

Een paar dingen om te weten. Dit is een voormalige huurwoning van Rhenam Wonen, verkocht tegen de getaxeerde waarde, waarbij de vraagprijs de minimale koopsom is en niet onderhandelbaar. De woning wordt verkocht as is, where is. In de koopovereenkomst komen een ouderdomsclausule, een asbestclausule op basis van het bouwjaar en een niet-zelfbewoningsclausule voor verkoper. Als koper heb je een zelfbewoningsplicht van 36 maanden. Huurders van Rhenam Wonen hebben voorrang gedurende vier weken vanaf 13-08-2026. Interesse als huurder kun je tot 10-09-2026 kenbaar maken via 0317-614375. Notaris is Lex Limes notarissen in Rhenen.