Rijen, Eisenhowerstraat 11

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Eisenhowerstraat in Rijen staat een vrijstaand huis uit 1969, op een rustige plek waar het bos van boswachterij Dorst om de hoek begint. 137 m² woonoppervlak op een perceel van 420 m², met de ruimte om er stap voor stap jouw huis van te maken.

De begane grond opent met een hal die naar de L-vormige doorzonwoonkamer leidt, met een open haard als vanzelfsprekend middelpunt. De keuken is dicht, hoekopstelling, met een deur naar de tuin. Het toilet en de meterkast zitten in de hal. Een opzet die werkt zoals hij is, en die je later kunt openbreken als je dat wilt.

Boven liggen drie slaapkamers rond een ruime overloop. De badkamer heeft een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet, en grenst aan een royaal balkonterras. Daar drink je in mei je eerste koffie als de merels in het bos al uren wakker zijn. Via een vaste trap kom je op zolder, met de cv-ketel op de overloop en een vierde slaapkamer ernaast.

De tuin is diep, met achterom, en biedt plek voor een moestuin, een trampoline of drie terrassen die de zon volgen. Vooraan een oprit en een vrijstaande garage met schuur, handig voor de bakfiets, het gereedschap en de spullen die nog niet weg kunnen. De basisschool ligt op loopafstand, het NS Station Rijen op zes minuten fietsen, en met de A27 en A58 binnen handbereik ben je zo in Breda of Tilburg.

Wat er staat is traditioneel gebouwd in spouw, met dak- en gevelisolatie, dubbel glas op de eerste en HR++ op de tweede verdieping, betonnen vloeren en houten kozijnen. Energielabel C, inhoud 509 m³, cv-ketel een Nefit HR-combi uit 2009, zes groepen met een aardlekschakelaar. Er komt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst en een waarborgsom of bankgarantie van 10% binnen zes weken na ondertekening. Aanvaarding in overleg.

Een huis dat je niet kant en klaar overneemt, maar dat je in de hand neemt. Met het bos achter je en het dorp voor je, en jaren om er iets van te maken dat helemaal van jou is.