Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Rijnsburg, klaar voor jouw stempel
Op korte afstand van zowel het strand als de binnenstad van Leiden bevindt zich Nieuw Rijnvaert. In de directe omgeving zijn winkels, scholen – waaronder een Internationale School – horecagelegenheden en sportfaciliteiten te vinden. Water speelt een centrale rol in dit gebied; verschillende woningen grenzen direct aan het water of bieden uitzicht hierop. De Singel loopt door het terrein en vormt het middelpunt van de wijk, met verbinding naar de Oude Rijn.
De aangeboden kavel heeft een oppervlakte van circa 706 m², inclusief inrit. Het is de laatste beschikbare kavel in Nieuw Rijnvaert die direct grenst aan doorgaand vaarwater. De ligging maakt het mogelijk om bijvoorbeeld een aanlegsteiger te realiseren of vanuit huis per boot uit te varen.
Rondom de kavel is ruimte voor tuin, speelgelegenheid of buitenverblijf. De koopprijs bedraagt € 885.000,- vrij op naam, inclusief btw. In deze prijs zijn inbegrepen: levering van de kavel in huidige staat; 21% btw; verkoop- en notariskosten met betrekking tot overdracht en inschrijving; kosten voor kadastrale vorming;. hardhouten beschoeiing en steiger (ca. 1 x 3 meter); levering van een boom voor in de achtertuin.
Niet inbegrepen zijn onder meer: aanleg- en aansluitkosten voor riolering, elektra, water en data; honoraria voor architecten of andere adviseurs; aanvraag- en legeskosten voor vergunningen;. bouwkosten van de woning zelf; eventuele zakelijke lasten of belastingen.
Voor nutsvoorzieningen draagt u zelf zorg: aanleg en aansluiting op kabels en leidingen dient u rechtstreeks bij nutsbedrijven op te dragen. Binnen het perceel kunnen voorzieningen aanwezig zijn voor energie, water of dataoverdracht, waarvoor onderhoud toegankelijk moet blijven. Op delen aangeduid als ‘zonering kabels en leidingen’ mogen geen bouwwerken of diepwortelende beplanting worden aangebracht.
Tijdens ontwerp- en uitvoeringsfase bent u verantwoordelijk voor alle benodigde vergunningen en naleving van regelgeving. Bouw mag pas starten na notariële overdracht én na verlening van omgevingsvergunning. Omwonenden dienen vooraf over werkzaamheden geïnformeerd te worden. Openbare wegen moeten tijdens bouwactiviteiten vrij blijven; overtollige gro
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 885.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 706 m²
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Porseleinlaan 29 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.