Rockanje, Duinzoom 36-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van bos en duin in Rockanje staat dit huis uit 1956, 71 m² woonoppervlak, dat je helemaal naar je eigen hand mag zetten. Het vraagt werk, dat zie je meteen, en juist dat maakt het interessant.

Je komt het perceel op aan de voorzijde en gaat via de zijgevel naar binnen. In de hal ligt gelijk de badkamer op de begane grond, met een ligbad met verlaagde instap, een wastafel en een toilet. De keuken zit ook aan de voorstraat, met inbouwapparatuur. Keuken en badkamer zijn op leeftijd en toe aan vervanging, dus daar begint straks jouw plan.

De woonkamer loopt door naar een achterkamer die je eenvoudig tot één ruimte kunt maken. Boven, via een vaste trap, liggen twee slaapkamers, waarvan er eentje een eigen toilet en wastafel heeft. Ik zie hier iemand met een tekening op de keukentafel, potlood in de hand, bedenken waar de nieuwe keuken komt en welke muur straks verdwijnt.

Het mooiste zit buiten de deur. De duinen en het bos liggen om de hoek, en het strand is dichtbij. Stel je een ochtend voor waarin je met een kop koffie de deur uitloopt en binnen een paar minuten tussen de duinen wandelt, terug bent voor de rest van je dag begint.

Het energielabel is G, dus verduurzamen hoort bij het opknappen. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is 511.000 euro, de vraagprijs staat op 500.000 euro k.k. en oplevering kan per direct. In de koopovereenkomst komen een niet-bewoners- en ouderdomsclausule. Voor de fundering is geen verhoogd risico (A, B of C) bekend volgens NVM, gebaseerd op data van FunderMaps. Wil je zekerheid over de staat van de fundering, laat dan zelf onderzoek doen.

Rockanje aan zee, een huis dat om aandacht vraagt en een plek waar je nog jaren plezier van kunt hebben. Wie de tijd en de zin heeft om iets moois neer te zetten, vindt hier de ruimte.