Rockanje, Molendijk

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Molendijk in Rockanje ligt een bouwperceel van circa 1.700 m² klaar voor iemand die wonen en werken op één plek wil brengen. Er is al een omgevingsvergunning verleend voor twee bedrijfswoningen met elk een bijbehorende bedrijfsruimte, en de gemeente Voorne aan Zee bevestigde op 3 augustus 2026 schriftelijk dat die vergunning nog gewoon geldt.

Volgens de vergunde tekeningen krijgt elke woning zo'n 150 m² over de begane grond en de verdieping, met per unit een loods van ongeveer 104 m². De adressen zijn al toegekend: Molendijk 17a en 17c voor de woningen, 17b en 17d voor de bedrijfsruimten. Genoemde maten zijn indicatief en niet gebaseerd op een NEN-meting. Stel je een ochtend voor waarop je vanuit huis zo de werkplaats in loopt, met de rust van het dorp om je heen en het strand van Rockanje op fietsafstand.

Belangrijk om te weten: de woningen zijn bedoeld voor bewoning die samenhangt met het bedrijf ter plaatse. Woning en loods vormen functioneel één geheel, dus zelfstandig wonen als gewone burgerwoning kan hier niet. Wie van de vergunde opzet wil afwijken, stemt dat opnieuw af met de gemeente, waarbij een aparte planologische procedure zoals een BOPA nodig kan zijn. Aspecten als flora en fauna, bodem en stikstof spelen daarbij een rol.

De genoemde 1.700 m² is een circa-maat. De exacte perceelgrenzen worden nog kadastraal ingemeten, dus de definitieve oppervlakte kan afwijken. Bij het Kadaster staat het perceel omschreven als terrein voor nieuwbouw bedrijvigheid.

Op een deel van het perceel rust een zakelijk recht ten gunste van de gemeente (Belemmeringenwet Privaatrecht), waarvan de ligging en gevolgen door koper nog worden onderzocht. Er zijn in het verleden bodemonderzoeken gedaan en er heeft sanering plaatsgevonden. De rapporten en de stukken van DCMR zitten in het verkoopdossier en komen via Move beschikbaar. Voor de bouw gelden nog de voorwaarden uit de vergunning, waaronder goedgekeurde bouwkundige en constructieve tekeningen en een bouwveiligheidsplan.

De situatietekeningen en visualisaties zijn ter verduidelijking. Voor de exacte situering en bouwmogelijkheden zijn de officiële vergunde stukken leidend. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek doet naar de bouwkundige, juridische, planologische, fiscale en milieutechnische kanten en dit vooraf bij de bevoegde instanties verifieert.