Rockanje, v Leijdenstraat 10

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Op een centrale locatie, in een rustige en kindvriendelijke wijk, staat deze woning die uitnodigt tot grondige vernieuwing. Het dorpscentrum met winkels, bakker en supermarkt ligt op loopafstand. Voor wie graag buiten is: duinen en het strand van Rockanje bevinden zich in de nabije omgeving.

De indeling van het huis is overzichtelijk. Op de begane grond bevindt zich de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De doorzonwoonkamer meet 6,54 bij 3,89 meter en krijgt daglicht via grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken (geplaatst in 2016) is gelegen aan de achterkant en beschikt over een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en losse koel-/vriescombinatie. Er zijn nog enkele aansluitingen en afwerkingen te voltooien. Vanuit de keuken leidt een deur naar de diepe achtertuin; er is ook toegang tot kelder/trapkast.

Aangrenzend ligt de bijkeuken (3,90 x 2,20 m) met cv-combiketel (Nefit 2011), witgoedaansluitingen en een tijdelijke douchevoorziening.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers (respectievelijk 3,89 x 3,63/2,90 m; 2,58 x 4,02/3,63 m; 3,01 x 2,65/2,18 m), allen voorzien van laminaatvloeren.. De badkamer aan de voorzijde (1,27 x 1,81 m) is verwijderd; hier kan naar eigen inzicht een nieuwe voorziening worden gerealiseerd. Verder is er op deze verdieping een vaste kast aanwezig.

De achtertuin valt op door zijn diepte en bestaat grotendeels uit bestrating. Er staat een houten berging (3,80 x 2,80 m), houtopslag en er is achterom toegang mogelijk.

Bijzonderheden: – Kozijnen aan voorzijde vervangen in 2014; HR++ beglazing – Keuken vernieuwd in 2016 – Dak vernieuwd in 2018 – Gedeeltelijk dubbele beglazing; gedeeltelijk enkel glas. – Begane grondvloer deels hout/deels beton; verdiepingsvloer hout – Energielabel D – Achterstallig onderhoud aanwezig; geen badkamer – In koopovereenkomst worden ouderdomsclausule en. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen

Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden. Alle maten zijn indicatief volgens NEN2580-meetinstructie; meetrapport aanwezig.

Voor meer informatie wordt aangeraden contact op te nemen met uw eigen NVM-aankoopmakelaar.