Roden, Oudgenoegstraat 26

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan een doodlopend straatje in Roden staat dit huis uit 1968, weg van de doorgaande weg en dicht bij het Natuurschoonbos. Aan de voorkant kijk je uit over houtsingels met oude eikenbomen. De achtertuin is besloten en vangt de zon, met een achterom naar de straat.

Het is een woning die om handen vraagt. De 132 m² over drie woonlagen ligt er, klaar om stap voor stap jouw huis te worden. Beneden zit de woonkamer aan de groene voorzijde en de keuken aan de achterkant, met zicht op de tuin. Een leefkeuken met kookeiland en een schuifpui naar buiten past hier zonder moeite, en de aanbouw naast de woonkamer kan een werkkamer worden, een speelkamer of een rustige plek voor de televisie.

Stel het je zo voor. Je begint de ochtend in de keuken, de deuren naar de tuin open, koffie op het terras terwijl de kinderen het gras op rennen. Boven liggen drie slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer die groot genoeg is om helemaal naar eigen smaak in te richten. De tweede verdieping biedt veel bergruimte en een vierde slaapkamer.

Parkeren is hier geen zorg. De verlengde garage van 36 m² heeft plek voor twee auto's en dient meteen als fietsenschuur, en op de eigen oprit past er nog een. Het perceel meet 318 m². Er liggen al tien zonnepanelen op het dak en de CV ketel uit 2015 is van jezelf, een eerste stap richting verduurzaming. Voor de rest kun je gebruikmaken van subsidies, waaronder de regelingen binnen Nij Begun.

Het dorpscentrum van Roden ligt op korte afstand, met scholen en dagelijkse boodschappen om de hoek. Wie graag wandelt loopt zo het groen in. Dit is geen huis waar je alleen je meubels neerzet, maar wel een huis waar je de indeling, de afwerking en het comfort helemaal zelf bepaalt. Goed om te weten: op de woning zijn een niet zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing.