Woonboerderij, vrijstaande woningRossum (OV), Everlostraat 13
552 m²
2864 m²
1 kamers
1899
G
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €144-210K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Rossum (OV), klaar voor jouw stempel
Aan de Everlostraat in Volthe, net buiten Rossum, staat een Twentse boerderij uit 1899 die op nieuwe bewoners wacht. Het erf beslaat circa 2.864 m² en ligt vrij in het coulisselandschap. Rondom weiland, houtwallen en lucht. Stel het je voor op een gewone doordeweekse ochtend. Je loopt met je koffie de deel door, doet de deur naar buiten open, en er is niemand die je ziet behalve de vogels. De weidse uitzichten heb je voor jezelf, de privacy hier is echt en niet zomaar een woord in een advertentie. Rossum, Denekamp en Oldenzaal liggen dichtbij genoeg voor de boodschappen en de school, ver genoeg om er thuis niets van te merken. Het pand vraagt om een volledige renovatie, dat is eerlijk om te zeggen. De boerderij en de vrijstaande schuur moeten hun karakteristieke uitstraling behouden, de twee kapschuren op het perceel gaan tegen de vlakte. Op de begane grond vind je nu de voormalige deel met trapopgang, een keuken met woonruimte en toegang naar buiten, een paar slaapkamers en bergingen, twee bijkeukens met witgoedaansluitingen en een eenvoudige badkamer. Boven bereik je via een vaste trap de bergzolder. De karakteristieke schuur blijft staan en biedt ruimte voor van alles wat je bedenkt. Een bouwtechnische keuring, een asbestrapport en een verkennend bodemonderzoek liggen klaar, dus je begint niet in het duister. De gemeente heeft aangegeven mee te willen werken aan omzetting naar een woonbestemming, met ruimte voor maximaal drie wooneenheden. Gezien de situatie ter plaatse ligt één woning het meest voor de hand. De aanvraag van de omgevingsvergunning en de bestemmingswijziging regel je zelf, voor eigen rekening en risico. Let op het financieringsdeel, want daar zit een addertje. Het object wordt overgedragen met een agrarische bestemming, en daarvoor gelden andere regels dan bij een gewoon woonhuis. Vraag het na bij je bank of hypotheekadviseur voordat je verliefd wordt. In de koopovereenkomst komt onder meer een as is, where is clausule te staan. Voor wie ruimte, rust en een eigen plan zoekt, is dit een zeldzaam vertrekpunt. Een oude Twentse boerderij, een royaal erf, en de vrijheid om er precies van te maken wat jij voor ogen hebt. Bel gerust voor een bezichtiging.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 600.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 552 m²
- Aantal kamers
- 1
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1899
- Perceeloppervlakte
- 2864 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €680.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €650.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€3.198
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €650.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Everlostraat 13 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €144-210K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.