Rossum (OV), Everlostraat 13

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Everlostraat in de buurtschap Volthe, net buiten Rossum, staat een Twentse boerderij uit 1899 op ruim 2.864 m² grond. De boerderij en de vrijstaande schuur ademen nog de sfeer van het oude erf, midden in het coulisselandschap waar houtwallen en weiden elkaar afwisselen.

Wat je hier koopt is een casco vol karakter en een leeg canvas. Het pand vraagt om een volledige renovatie, waarbij de authentieke kenmerken van de boerderij en de karakteristieke schuur bewaard moeten blijven. De twee kapschuren op het perceel gaan tegen de vlakte. Er ligt al het nodige voorwerk klaar, een bouwtechnische keuring, een asbestonderzoek en een verkennend bodemonderzoek.

Op de begane grond loop je binnen door de voormalige deel, met de keuken en woonruimte die naar buiten opengaan, een paar slaapkamers en bergingen, twee bijkeukens met witgoedaansluitingen en een eenvoudige badkamer. Via een vaste trap kom je op de bergzolder. De karakteristieke schuur biedt ruimte voor van alles, van werkplaats tot extra woonruimte, afhankelijk van wat je voor ogen hebt.

Stel je de ochtenden voor met koffie op het erf en uitzicht over de weiden, zonder buren die meekijken. Rossum, Denekamp en Oldenzaal liggen op korte rijafstand voor de boodschappen en de school, terwijl je thuis de rust van het platteland hebt. De gemeente heeft aangegeven mee te willen werken aan een woonbestemming, met ruimte voor maximaal drie wooneenheden, al ligt één woning gezien de situatie het meest voor de hand.

Een belangrijk punt om vooraf te weten. Het object wordt overgedragen met een agrarische bestemming, en de omgevingsvergunning en bestemmingswijziging regel je zelf, voor eigen rekening en risico. Daardoor gelden er andere financieringsregels dan bij een gewoon woonhuis, dus overleg op tijd met je bank of hypotheekadviseur. In de koopovereenkomst komt onder meer een as is, where is clausule te staan.

Voor wie een oude Twentse boerderij nieuw leven wil inblazen en van de ruimte houdt, is dit een plek met een zeldzaam eigen verhaal. Neem gerust contact op voor een bezichtiging of om de mogelijkheden door te spreken.