Rotterdam, Katendrechtse Lagedijk 375-A
109 m²
4 kamers
1944
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €28.000 tot €41.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Op de tweede en derde verdieping van dit portiekgebouw bevindt zich een bovenwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 109 m². De woning beschikt aan de achterzijde over drie balkons en op zolder over een royale bergvliering, verdeeld in twee delen. De entree tot de woning ligt op de eerste verdieping; via een trap bereikt men de tweede verdieping.
De overloop op deze verdieping biedt toegang tot het toilet, voorzien van duoblokopstelling en fonteintje. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer en een balkon op het noorden. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en grenst eveneens aan dit balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, lichte woonkamer met behangwanden, balkenplafond, schouw en een klein balkon. Daarnaast is er aan deze zijde nog een grote slaapkamer met kastenwand, wastafel en toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde.
De derde verdieping kent opnieuw een L-vormige overloop met deur naar het achterbalkon. Hier bevinden zich ook: – Een wasruimte met extra douche en fonteintje – Een grote badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, lichte betegeling en toegang tot het balkon –. Een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kasten
Op zolder is er bergruimte beschikbaar; hier staat ook de Intergas-combiketel uit 2024 opgesteld. Op de begane grond bevindt zich nog een externe berging aan de achterzijde van het gebouw.
Het appartement staat op eigen grond. Het energielabel is D (geldig tot 23 oktober 2033). Kunststof kozijnen met isolerende beglazing zijn doorgevoerd in alle ramen. Centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door eigen apparatuur.
De wijk Carnisse valt onder de Rotterdamse opkoopbescherming; particuliere verhuur door beleggers is daardoor in beginsel niet toegestaan, behoudens enkele uitzonderingen zoals verhuur. aan kinderen (meer informatie bij gemeente Rotterdam). Vanwege het bouwjaar (1944) wordt bij verkoop standaard een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksmaten volgens plattegrond: wonen ca. 109 m²; overige inpandige ruimte ca. 16 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²; inhoud circa 359 m³. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €207,63 (berging €5,02 per maand). Oplevering vindt plaats
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 275.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 109 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1944
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €355.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €325.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.599
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €325.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Katendrechtse Lagedijk 375-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €28.000 tot €41.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
71 m²
3 kamers
