Rotterdam, Nieuwe Kerkstraat 95-A
247 m²
603 m²
11 kamers
1934
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €64.000 tot €94.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van het Argonautenpark in Hillegersberg, omringd door water, staat een jaren 30-hoekhuis met een woonoppervlakte van 247 m². Dit pand bestaat uit twee delen: het benedenhuis (95-A) met tuin en steiger aan het water, en het dubbele bovenhuis (95-B) met eigen opgang. Kadastraal vormt het één object met twee huisnummers; samenvoegen of splitsen behoort tot de mogelijkheden. Parkeren op eigen terrein is mogelijk, een uitzondering in deze straat, met plek voor één auto; bij aanpassing kunnen er twee auto's staan.
De indeling van 95-A begint bij de voordeur en het tochtportaal. De gang biedt links toegang tot een keuken voorzien van inbouwapparatuur. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer over de volle lengte van het huis, licht dankzij grote ramen en zicht op water en park. Verderop bevindt zich een badkamer met douche en wastafel; achterin is een slaapkamer gesitueerd. Zowel vanuit deze kamer als de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de tuin. In de gang zijn verder nog een toilet en trap naar boven te vinden. Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers, beide met grote ramen, plus een apart toilet.
Nummer 95-B heeft een eigen entree aan de linkerkant. De trap leidt naar een overloop waaraan zich toilet, badkamer, keuken en een L-vormige woon/eetkamer bevinden. Op de bovengelegen verdieping zijn vier kamers, waarvan één met balkon; drie kamers beschikken over ingebouwde kasten. Een kleine berging is aanwezig op de overloop.
De woning ligt nabij tram 4 richting Rotterdam-centrum; fiets- en autoverbindingen zijn goed bereikbaar. Het perceel grenst direct aan vaarwater dat uitkomt op de Bergse Plas via eigen steiger. De Nieuwe Kerkstraat kent weinig verkeer; voorzieningen als scholen, kinderopvang en winkels liggen binnen loopafstand (ca. 400 meter). Natuurbad Het Zwarte Plasje is eveneens dichtbij.
Bijzonderheden: – Woonoppervlak: 247 m² – Perceel: 603 m² – Bouwjaar: 1934 – Energielabel D (95-A), G (95-B) – Eigen grond – As is Where is-clausule van toepassing – Overname boot. (Karel 450) mogelijk voor €7.500
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 1.249.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 247 m²
- Aantal kamers
- 11, waarvan 9 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1934
- Perceeloppervlakte
- 603 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Nieuwe Kerkstraat 95-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €64.000 tot €94.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
71 m²
3 kamers
