Rotterdam, Oude Raadhuislaan 33-B

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Oude Raadhuislaan 33B ligt een dubbele bovenwoning uit 1933 die vraagt om iemand met plannen. De indeling staat er, de basis is er, en verder is bijna alles nog van jou. Nu is het eenvoudig ingericht en toe aan een grondige opknapbeurt binnen. Precies dat maakt het interessant.

Je komt binnen op de begane grond, met een vestibule, de meterkast en een eigen trap naar boven. Op de tweede verdieping vind je een lichte woonkamer aan de voorzijde, die je zou kunnen vergroten. Aan de achterzijde zit nu een eenvoudige keuken, met daarnaast een kamer die je als slaapkamer of eetkamer kunt gebruiken. De zolder is een open ruimte die je helemaal naar eigen hand zet, met een doucheruimte, de wasmachineaansluiting en plek voor de cv-ketel.

Wat dit adres draagt, is de buurt. Om de hoek loopt de Bergse Dorpsstraat, waar je terechtkunt bij de Albert Heijn XL, de HEMA, het Kruidvat en een handvol speciaalzaken, cafés en restaurants. Stel je een zaterdagochtend voor waarop je te voet je boodschappen haalt en onderweg blijft hangen op een terrasje. Tram 4 brengt je rechtstreeks naar het centrum, en Rotterdam Centraal fiets je in ongeveer twintig minuten.

Voor buitenlucht hoef je nauwelijks moeite te doen. Het natuurzwembad 't Zwarte Plasje, de Bergse Plas en het Argonautenpark liggen dichtbij, met sportverenigingen op loopafstand. Het Lage en Hoge Bergse Bos bereik je in een minuut of vijf op de fiets, goed voor een rondje hardlopen voor het werk of een lange zondagwandeling.

Een paar zaken om te weten. De woning ligt op eigen grond en wordt as is verkocht, zonder NVM-vragenlijst en lijst van zaken. In de koopakte komen een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule. De Vereniging van Eigenaren staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, maar moet nog verder opgestart worden, inclusief de maandelijkse bijdrage en een gemeenschappelijke opstalverzekering. Het energielabel is E en de oplevering gaat in overleg, desgewenst snel.

Dit is geen huis om zomaar in te trekken. Het is een plek voor wie het naar eigen smaak wil verbouwen, op een adres in Hillegersberg waar je daarna lang plezier van hebt.