Rotterdam, Polderstraat 36
97 m²
5 kamers
1992
A
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25.000 tot €37.000. Van label A naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Op maandag 20 oktober is er een open huis tussen 12:00 en 12:45 uur. Aanmelden is niet nodig. De woning wordt aangeboden met vijf kamers en is direct beschikbaar. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met vaatwasser.
De woning maakt deel uit van een complex met MVE-onderhoudsgarantie. Door de centrale ligging zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich: een eigen berging aan de buitenzijde, een entreehal met toegang tot alle vertrekken, trap naar boven, lichte woonkamer van circa 23 m², afgesloten. keuken van ongeveer 13 m² en een terras van 20 m².
Op de eerste verdieping ligt een overloop met toegang tot alle kamers. Er is een badkamer van circa 4 m² met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers (circa 11 m² en 9 m²), aan de voorzijde nog eens twee slaapkamers (ongeveer 9 m² en 7 m²).
Enkele aandachtspunten bij deze woning: verkoop vindt plaats tegen vaste prijs volgens MVE-D bepalingen; VvE-bijdrage voor het jaar 2025 bedraagt €148,62 per maand; verwarming en warm. water worden verzorgd door een eigen cv-ketel uit 2011; erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; er geldt zowel zelfbewoningsplicht als antispeculatiebeding, verhuur of gebruik door derden. is niet toegestaan, verkoop mag pas na minimaal twee jaar bewoning; overdracht verloopt via projectnotaris; er geldt een voorrangsregeling.
Hillesluis werd gebouwd in de jaren twintig en dertig als arbeiderswijk rond de havens. De wijk kent smalle straten, dichtbebouwing en groene zones. In het gebied liggen meerdere basisscholen, openbaar, islamitisch of protestants-christelijk, en diverse kinderopvangvoorzieningen. Sport- en speelgelegenheden zoals het West-Varkensoordsepark, Cruyff Court, speelboerderij Odilia en sportspeeltuin Hillesluis bieden ruimte voor jeugdactiviteiten.
De Winkelboulevard Zuid loopt dwars door Hillesluis. Met tram of bus ben je binnen vijftien minuten in het centrum of op Rotterdam Centraal Station. Nabijgelegen voorzieningen zijn onder meer Afrikaandermarkt, Ahoy Rotterdam, Stadion De Kuip, bioscoop Pathé en Zuiderpark.
De informatie in deze advertentie is zorgvuldig samengesteld maar
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 310.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 97 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1992
- Energielabel
- A (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €390.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €360.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.771
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €360.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Polderstraat 36 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €25.000 tot €37.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
71 m²
3 kamers
