Rotterdam, Proveniersstraat 66-B
145 m²
5 kamers
1897
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €38.000 tot €55.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
In het centrum van Rotterdam, aan de Proveniersstraat, staat een stadswoning uit 1897 die casco wordt opgeleverd. Het huis is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van ongeveer € 200. De oppervlakte van het perceel bedraagt 139 m².
Na verbouwing meet het woonoppervlak circa 145 m²; in de huidige staat is dat 91 m². De verbouwing omvat onder meer het ophogen van de vloerbalken. Er ligt een uitgewerkt verbouwingsplan klaar en een aannemer kan op korte termijn starten. De vraagprijs bedraagt € 775.000; dit bedrag is inclusief volledige renovatie, materialen en afwerking zoals gespecificeerd in het bouwplan. Volgens taxatie (opgesteld in september 2025) is de marktwaarde vóór verbouwing € 500.000 en na verbouwing gelijk aan de vraagprijs.
De woning heeft vijf kamers, waaronder een ruime woonkamer met open keuken en kookeiland. Aan de achterzijde ligt een tuin op het zuiden. Voorzieningen als trein-, metro- en tramhaltes zijn te voet bereikbaar; Rotterdam Centraal ligt om de hoek.
In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden: koffie bij BOOON, bistronomie bij LE NORD, borrelmogelijkheden bij Café Kiem, mediterrane tapas bij La Cazuela of Turkse. gerechten bij Dunya Lokanta.
Het energielabel is nu C; na renovatie wordt label A verwacht. Een offerte voor alle werkzaamheden (exclusief tuin) ligt ter inzage.
Belangstellenden wordt aangeraden zelf een aankoopmakelaar mee te nemen; adressen hiervan zijn beschikbaar via de aanbieder. Alle maten zijn gemeten volgens NEN2580-richtlijn; afwijkingen door interpretatie of afronding blijven mogelijk. Samengevat: - Bouwjaar: 1897 - Eigen grond - Perceel: 139 m² - Woonoppervlakte na verbouwing: ca. 145 m² - Huidige woonoppervlakte: ca. 91 m² - Energielabel C (na renovatie A) - Vraagprijs inclusief renovatie: € 775.000 - VvE actief (€200 p/mnd) - Oplevering in overleg
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 775.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 145 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1897
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €855.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €825.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.059
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €825.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Proveniersstraat 66-B er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €38.000 tot €55.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
71 m²
3 kamers
