Rotterdam, Rubensstraat 28-A
65 m²
3 kamers
1957
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €17.000 tot €25.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
In Kralingen-West, nabij de Kralingse Plas en het Bos, staat een appartement dat ruimte biedt voor eigen invulling. De ligging combineert nabijheid van natuur met bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen; winkels aan de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan liggen in de directe omgeving. In de buurt zijn restaurants, boetiekjes en delicatessenwinkels te vinden. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Rotterdam en de Erasmus Universiteit zijn per fiets snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen A16 en A20 zijn goed te bereiken.
Het gebouw heeft een gezamenlijk entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en lift naar de eerste verdieping. Daar biedt een ruime hal toegang tot alle vertrekken van het appartement. In deze hal bevindt zich een separaat toilet.
De woonkamer krijgt licht via ramen aan zowel voor- als achterzijde. Aan deze kamer grenst het eerste balkon, waar men buiten kan zitten. Indien gewenst is er in deze ruimte plaats voor een derde slaapkamer. Vanuit de hal is ook de eenvoudige keuken bereikbaar; hier ligt een granito vloer die verwijst naar eerdere bouwjaren. Via deze keuken bereikt men eveneens het balkon.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafel en douche. Ernaast ligt de eerste slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van het appartement en heeft eveneens een eigen balkon. Samengevat: - Twee slaapkamers, mogelijkheid tot drie - Twee balkons: één aan voor-, één aan achterzijde - Vrij uitzicht aan beide kanten - Twee externe bergingen - Gelegen. op eigen grond - Verwarming en warm water via cv-ketel uit 2014 - Volledig dubbel glas; elektrische rolluiken achterzijde - Energielabel C - Actieve Vereniging van Eigenaars;. bijdrage €207,63 per maand
De ouderdomsclausule en funderingsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; oplevering in overleg mogelijk.
Alle genoemde maten zijn indicatief; informatie is zorgvuldig samengesteld maar zonder aansprakelijkheid verstrekt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 289.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 65 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1957
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €370.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €340.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.673
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €340.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Rubensstraat 28-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €17.000 tot €25.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
71 m²
3 kamers
