VerkochtRuinen (Gem. De Wolden), Hees 28
222 m²
2067 m²
7 kamers
1924
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €58-84K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1924: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Ruinen (Gem. De Wolden), klaar voor jouw stempel
Hees ligt net buiten Ruinen, een buurtschap met groene erven en oude Saksische woonboerderijen. Op een van de mooiste plekken daar staat deze vrijstaande, rietgedekte boerderij uit 1924, op een perceel van 2.067 m². Tegenover de woning loopt een vrij liggend fietspad. Daarmee fiets je zo het dorp in, een ritje dat je niet snel beu raakt. Met de auto rij je via de nabijgelegen N375 vlot weg. Binnen voel je de jaren '80. De boerderij is door de jaren heen netjes onderhouden, maar grotendeels gebleven zoals hij toen werd aangepast, dus reken op een gedateerd interieur. Later kwam er centrale verwarming, werd de verdieping aangepakt en in 2021 is het rieten dak vernieuwd. Wie van klussen houdt en het pand naar eigen hand wil zetten, vindt hier de ruimte. Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde ligt de L-vormige woonkamer, plek genoeg voor een zit- en eethoek. Vanuit de hal bereik je een royale slaapkamer, de badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet, en een apart toilet. Het kloppend hart is de woonkeuken aan de tuinzijde. Een rechte keukenopstelling, een centrale gashaard, zicht op het groen en zo de tuin in. Aan weerszijden liggen nog drie kamers die je bij de keuken kunt trekken, voor één grote leefruimte. De bijkeuken doet dienst als wasruimte en achteringang. Boven een ruime overloop met twee slaapkamers en aan de achterzijde een bergzolder met zichtbare gebinten. Wie wil herindelen, maakt hier extra kamers. Naast het huis staat een gemetselde garage met schuifdeur, zolder en pannendak. Achter op het perceel een verouderde houten berging. De tuin loopt rondom het huis, voornamelijk gazon, met achterin een beschut plekje. Daar zit je 's avonds met de rust van Hees om je heen. Een fijne plek om thuis te komen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 785.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 222 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 6 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1924
- Perceeloppervlakte
- 2067 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
- Isolatie
- Dakisolatie en dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Verkocht
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Hees 28 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.