Ruurlo, Barchemseweg 48

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de gemoedelijke Barchemseweg 48 in Ruurlo woont u vrijstaand aan de rand van het landelijke buitengebied, tegenover een sfeervol bosje. De Achterhoek is een van de meest geliefde streken van ons land, met natuur, cultuur, rust en ruimte binnen handbereik. Vanuit huis loopt u zo de fraaie bossen rondom het Rijkenbarg in, terwijl u net zo makkelijk in het gezellige centrum staat. In het historische hart van Ruurlo vindt u alle winkels die u zich wenst, van de ambachtelijke bakker en slager tot kledingboetiekjes en de supermarkt. In het voormalige Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie.

Ruurlo beschikt over een eigen station, waardoor u in vijftien minuten met de trein in de bruisende Hanzestad Zutphen bent, of in zo'n twintig minuten met de auto. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst liggen vlakbij en zijn een bezoek meer dan waard. Kortom, in deze omgeving valt volop te genieten.

Een woning met karakter en potentie

Op een ruim perceel staat dit charmante, vrijstaande huis uit de vroege twintigste eeuw. De aantrekkelijke detaillering in het metselwerk en het kenmerkende mansardedak verraden de leeftijd en geven de woning haar eigen karakter. In de loop der jaren werd het huis stukje bij beetje uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in de huidige 123 m² woonoppervlak met drie slaapkamers, een studeerkamer en een riante bergzolder.

De woning heeft in al die tijd maar een paar eigenaren gehad en is met zorg onderhouden. Toch komt ouderdom met gebreken, en dat maakt dit huis een dankbaar project om naar de huidige woonwensen aan te passen. De mogelijkheden zijn er volop: het grote perceel biedt veel ruimte voor uitbreiding, en de architectonische vormgeving is nog altijd geliefd en actueel. Ziet u de potentie van dit lieflijke huis, dan zou Barchemseweg 48 zomaar een schot in de roos kunnen zijn.

Indeling

Het huis heeft een schattige voortuin en een riante oprit. De primaire entree bevindt zich aan de straatzijde. In de hal vindt u de trap naar de verdieping, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Deze L-vormige woonkamer is licht en zonnig dankzij de grote raampartijen die in de jaren zestig in de mode raakten. Om de hoek staat een kachel en is er toegang tot de studeerkamer, die zich ook als gastenkamer leent. Via de tweede ingang en een hal met provisiekast bereikt u de keuken. Deze is eenvoudig maar doeltreffend en biedt aan weerszijden een fraai uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken loopt u via de bijkeuken, met daarin het toilet, de tuin in.

Op de eerste verdieping grenst een lichte en ruime overloop aan drie slaapkamers, twee kleinere en een grotere, en aan een compacte badkamer met douche, toilet en wastafel. Vanuit de grote slaapkamer is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Tuin en bijgebouwen

Het huis staat op een fors perceel van maar liefst 1.265 m², met een breedte van 22 meter en een diepte van 55 meter. Achter de woning treft u een vrijstaande garage met aangrenzende schuur. Rondom het grote gazon liggen goedgevulde borders en bloemperken, waardoor de tuin in alle seizoenen schittert. Parkeren doet u ruim op eigen grond.

Kenmerken

Inhoud circa 457 m³ en een woonoppervlakte van 123 m², aangevuld met 9 m² overige inpandige ruimte en 32 m² externe bergruimte. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en na-isolatie in de kopgevel. De verwarming verloopt via een Intergas cv-combiketel uit 2021. De bestemming is Wonen en het energielabel is energieklasse G. Het onderhoud is redelijk tot goed.

Goed om te weten

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel, zodat u goed geïnformeerd uw plannen kunt maken. Aanvaarding is in overleg. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit leuke en unieke huis? We nemen u graag mee voor een bezichtiging en bespreken met plezier alle mogelijkheden met u.