's Gravenmoer, Vaartweg 34

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Vaartweg 34 in 's Gravenmoer staat iets bijzonders op een perceel van 2.668 m². Vooraan een woning uit 1658, achterin een poolhouse waar je vandaag al kunt intrekken.

Het poolhouse is nu de hoofdwoning en dat merk je meteen. Grote raampartijen kijken uit over de tuin, licht valt de hele dag naar binnen. Twee slaapkamers, twee badkamers en beneden een en-suite badkamer, plus een fitnessruimte die je zonder gedoe tot derde slaapkamer maakt. Boven zit een leeshoek die net zo goed als kantoor dienstdoet. Een sunshower, sauna en een loopband horen er gewoon bij.

Vanaf de veranda, met warmtestralers voor de koelere avonden, loop je zo het zwembad in van 4x10 meter en 1,5 meter diep. Er zit een jet stream in, een geïntegreerd zwembaddek, LED-verlichting en een eigen warmtepomp die het water op temperatuur houdt. Achter het bad ligt een atelier, ruimte voor een fotostudio, keramiek of gewoon rommelen met je handen. De tuin loopt door tot een stukje park met volwassen bomen en een vuurplaats, waar het 's avonds stil wordt. Een Victoriaanse kas en teeltbakken staan klaar voor wie zelf groenten wil kweken.

Dan is er nog de voorwoning uit 1658, nu casco. De constructie is grotendeels gedaan, met nieuwe draagconstructies, vloeren en voorbereidingen voor de installaties, zodat de basis er ligt en jij je op de afbouw richt. Denk aan een leefkeuken, meerdere slaapkamers, een master suite of een plek waar wonen en werken samenkomen. Via een sfeervolle trap kom je in de wijnkelder met gemetselde rekken, een terracotta vloer en zachte verlichting. De volledige keuken uit het voorhuis staat in de opslag en blijft achter.

Praktisch klopt het ook. Energielabel A+, 42 zonnepanelen uit 2022, twee LG Therma warmtepompen uit datzelfde jaar en een CV-ketel uit 2017. Er is een ruime garage met smeerput en vliering, parkeerplek voor meerdere auto's op de oprit en twee extra plaatsen aan de andere kant.

's Gravenmoer ligt landelijk maar dichtbij genoeg. Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn zo bereikt, terwijl je thuis midden in de rust zit. Je woont hier vanaf dag één comfortabel en bouwt intussen aan de rest.