Herenhuis, vrijstaande woning's-Gravenzande, Noordwind 26
110 m²
288 m²
3 kamers
1931
D
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaarDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €29.000 tot €42.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een herenhuis, vrijstaande woning in 's-Gravenzande, klaar voor jouw stempel
Noordwind 26 staat er sinds 1931, vrijstaand, met de tuin rondom het huis. Een van die plekken waar je meteen begrijpt waarom mensen in 's-Gravenzande blijven wonen.
Je komt binnen door de karakteristieke entree en staat vrijwel meteen in de woonkamer met erker. Hoge ramen, veel licht, het soort ruimte waar een bank vanzelf de juiste plek vindt. Achter het huis ligt de keuken, in 2002 geplaatst, met inbouwapparatuur waarvan de vaatwasser en koelkast zo'n twee jaar oud zijn. Vanuit de keuken kijk je de tuin in en loop je zo naar buiten. Op de begane grond vind je verder een apart toilet en een berg/wasruimte.
Boven zijn twee ruime slaapkamers. De grootste ligt aan de voorzijde onder de kapconstructie en heeft een deur naar het balkon; de kamer aan de achterkant komt uit op het dakterras op het noordoosten. De badkamer is netjes onderhouden, met douchecabine, wastafelmeubel en toilet, maar hij is ongeveer twintig jaar oud. Dat is precies het soort ruimte waar je met een weekend sloopwerk en een goed plan iets van jezelf van maakt.
De tuin is wat dit huis onderscheidt. Rondom het pand, diep, met genoeg hoeken om altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achterin staat een vrijstaande berging van circa 25 m², groot genoeg voor fietsen, een werkbank, of een atelier waar je 's ochtends met koffie naartoe loopt terwijl de rest van de straat nog slaapt. Op eigen terrein passen twee auto's.
Technisch weet je waar je aan begint. Energielabel D, houten kozijnen met isolerende beglazing, platte daken vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd. De Remeha Avanta cv-ketel wordt gehuurd voor ongeveer 45 euro per maand. Het woonoppervlak is circa 110 m². Omdat het huis uit 1931 stamt, gaan een ouderdomsclausule, materialenclausule en asbestclausule mee in de koopovereenkomst.
De ligging is rustig, midden in het dorp. Winkels, scholen, sportclubs en het openbaar vervoer liggen om de hoek, en het strand met de duinen is een kort ritje. Den Haag en Rotterdam zijn goed bereikbaar als je daar werkt. Vrijdag 17 juli tussen 11:30 en 12:30 uur is er open huis.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 649.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 110 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1931
- Perceeloppervlakte
- 288 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie en volledig geïsoleerd
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €730.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €700.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.444
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €700.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Noordwind 26 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €29.000 tot €42.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers
