Sappemeer, Noorderstraat 189

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Noorderstraat 189 in Sappemeer is geen huis dat je in één blik overziet. Drie verdiepingen, 560 m2 aan multifunctionele ruimte, en een appartement aan de voorzijde waar op dit moment gewoon iemand woont. Dat laatste is precies wat dit pand bijzonder maakt voor een klusser: je kunt er intrekken en van daaruit de rest opbouwen.

Boven op de eerste verdieping ligt een ruimte van 139 m2 met een hoog, boogvormig plafond en grote raampartijen. Foto's doen dat niet echt recht. Je moet er even staan om te snappen hoeveel licht daar naar binnen valt en wat je ermee zou kunnen, een loft, een paar appartementen, een atelier. De ronde bogen in de doorgangen op de begane grond komen terug door het hele pand.

Het bestaande appartement is klaar voor gebruik. Woonkamer aan de straatzijde met een erker, een half open keuken met hoekopstelling en een groot Boretti gasfornuis. Een slaapkamer van 14 m2, een tweede kamer van 9 m2 die zich prima laat gebruiken als kantoor. De badkamer heeft vloerverwarming, een inloopdouche en plek voor de wasmachine. Airco's houden het er koel in de zomer en verwarmen gasvrij in de winter.

Achter het pand ligt een onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden, met een overkapping van 5 bij 3 meter en een schuur van 25 m2. Aan beide zijden van de woning loopt een pad naar achteren. In de overkapping links zit nu een naai-atelier met een berging erachter, ruimtes die je ook weer vrij kunt maken. Onder alles ligt een verrassend ruime kelder, geschikt voor opslag of als werkruimte.

Op het dak liggen 32 zonnepanelen. Het zadeldak is acht jaar geleden helemaal vernieuwd en in het hoge gedeelte geïsoleerd. Er is een waterontharder, een royale oprit en een garage. Het gebouw bestaat uit twee kadastrale percelen met drie adressen, 187, 189 en 191. Het bestemmingsplan is Wonen 1, waaronder ook vereniging en detailhandel vallen. Horeca niet. De gemeente staat open voor een invulling met appartementen, mits er parkeerplaatsen op eigen terrein komen, en daar zou de achtertuin ruimte voor bieden. Dat verder uitzoeken is aan wie hier iets in ziet.